【中古マンションを検討中の方へ】“借金まみれの中古マンション”を買ってしまう前に知ってほしいこと
こんにちは。 仙台市で 仙台不動産情報ライブラリー を運営している、スイコーの澤口（一級建築士・宅地建物取引士・AFP）です。
仙台では震災後、次々と新築マンションが建ち、 それに伴って中古マンションの売却も増えています。
「新築は高いし、中古も選択肢に入れたい」 そんな方が増えているのは自然な流れです。
しかし—— 中古マンションには“見えない落とし穴”が潜んでいることをご存じでしょうか。
見た目はキレイでも“借金まみれ”のマンションがある現実
実は仙台市内でも、 管理状態が悪く、修繕積立金が不足し、借入をして工事をしているマンション が存在します。
たとえば今回調査したマンションでは、
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修繕積立金の口座残高がマイナス
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管理費から補填している
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それでも足りず、追加で借入が必要
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予定していた重要な工事（消火設備の送水管改修）も借金で実施予定
という状況でした。
購入前にこの事実を知らなければ、 将来あなたが“借金返済の一部”を負担することになる可能性 があります。
「重要事項に係る調査報告書」でわかること
中古マンションを買う際には、 不動産会社が管理会社に依頼して作成する 「重要事項に係る調査報告書」 という資料があります。
ここには、
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修繕積立金の残高
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滞納額
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過去の修繕履歴
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今後予定されている工事
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管理組合の財務状況
など、マンションの“健康状態”がすべて書かれています。
しかし一般の方が読んでも、 危険なサインに気づけないことがほとんどです。
長期修繕計画が崩れ始めると、悪循環が止まらない
今回のマンションでは、
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外壁からの漏水が過去に発生
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予定外の修繕が続き、資金が枯渇
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長期修繕計画が予定通り進まない
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さらに設備の老朽化が進む
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追加工事 → 資金不足 → 借入…という悪循環へ
というスパイラルに陥っていました。
給排水設備、受水槽、エレベーターなど、 マンションは定期的なメンテナンスが欠かせません。
管理状態が悪いマンションは、将来の負担が大きくなりやすいのです。
中古マンションを検討している方へ
“買っていい物件かどうか”はプロが見れば一瞬でわかります
中古マンション選びで失敗しないためには、
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修繕積立金は適正か
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管理組合の財務は健全か
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長期修繕計画は現実的か
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過去のトラブルはないか
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将来の追加費用はどれくらいか
こうしたポイントを総合的に判断する必要があります。
これは一般の方が資料を見ただけでは難しい部分です。
仙台で中古マンションを検討中の方へ
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私は仙台で40年以上、 住宅・リフォーム・不動産に携わってきました。
あなたが検討している物件について、
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買っても大丈夫か
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将来のリスクはどれくらいか
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家計に無理のない選択か
専門家として、丁寧にアドバイスいたします。
中古マンションは“見た目のキレイさ”だけでは判断できません。 後悔しないために、まずはお気軽にご相談ください。
お好みの方法でご相談ください。
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仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
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