失敗しない不動産売買術

失敗しない不動産売買術 · 2026/06/12

リノベ済み物件を買うべきか、中古住宅を購入して自分たちでリノベするべきか。仙台で中古マンション・中古戸建てを検討する方向けに、費用・自由度・工期・保証・見えない部分の注意点を一級建築士・宅建士の視点で解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/04/28

ゴールデンウィークは家族で住宅展示場へ！キャラクターショーもあって楽しい雰囲気ですが、入り口で求められる「アンケート」には注意が必要です。安易に名前を書くと、最初に対応した営業担当に情報が紐づき、担当者選びが後回しになりがち。見学を楽しみつつ、賢く進めるコツを一級建築士が解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/04/20

「うちのマンション、古くなったから二束三文かな…」と諦めていませんか？実は今、仙台では新築価格の高騰により、築20年超の中古マンションの価値が再評価されています。リノベーション前提の買い手が増えている今が、最大の「売り時」かもしれません。

失敗しない不動産売買術 · 2026/03/27

土地探しで人気の条件「小学校の近く」。子供の通学には安心ですが、実際に住んでみると「運動会の砂埃がすごい」「チャイムの音が気になる」「朝、車が出せない」といった悩みも。新入学シーズンに考える、学校近隣物件のリアルな住み心地を解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/03/16

バブル期に買ったマイホーム。売却価格が購入価格を下回り、大きな赤字が出てしまった…。そんな方は、確定申告で「損益通算」を行えば、納めすぎた税金が戻ってくる可能性があります。AFPが教える、知らないと損する特例の活用法。

失敗しない不動産売買術 · 2026/03/06

仙台市の地震ハザードマップで確認できる震度マップ・液状化危険度マップ・宅地造成履歴等情報マップの見方を、一級建築士が住宅購入前のチェックポイントとして解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/02/27

3月中旬から4月上旬、引っ越し料金は通常の3倍以上に跳ね上がります。最悪の場合、どの業者にも断られ「家は売れたのに出ていけない」という事態に…。違約金を払わないために、売主が買主と結んでおくべき「引き渡し猶予特約」について、宅建士が解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/02/23

相続した実家を売ろうとしたら「前面道路が狭すぎて、新しい家が建てられない（再建築不可）」と言われてしまった…。そんな土地でも、セットバックや法的な許可申請を行うことで、建築可能な土地に生まれ変わらせる方法があります。一級建築士が教える、難あり物件の救済策。

失敗しない不動産売買術 · 2026/02/20

良い土地だけど建築条件付きか…」と諦めていませんか？一級建築士・宅建士のプロが、指定工務店の縛りを外して好きなハウスメーカーで建てるためのリアルな交渉術を暴露！条件外しの相場や、3ヶ月の契約期限の罠など、失敗しないためのポイントを解説します。

失敗しない不動産売買術 · 2026/01/26

いつか建て替えになるから持っていればいい。そう思っていませんか？実はマンションの建て替えが実現するのはごく一部です。特に仙台市内の旧耐震マンションは、修繕費の高騰と高齢化で「管理不全」のリスクが高まっています。建築士が教える、売り時の見極め方。