失敗しない不動産売買術 · 2026/04/20
「うちのマンション、古くなったから二束三文かな…」と諦めていませんか？実は今、仙台では新築価格の高騰により、築20年超の中古マンションの価値が再評価されています。リノベーション前提の買い手が増えている今が、最大の「売り時」かもしれません。
失敗しない不動産売買術 · 2026/01/18
ポストに届いた「総会のお知らせ」を見て驚愕。修繕積立金の大幅値上げ案…。実は今、仙台市内の多くのマンションで積立金不足が深刻化しています。値上げを受け入れて住み続けるか、負担が重くなる前に売却するか。資産価値を守るための分岐点を解説します。
リノベーション・リフォーム · 2025/12/27
新築マンションが手の届きにくい価格帯になり、「立地も広さも妥協したくない」30代の選択肢として中古マンションが改めて注目されています。実際、仙台市の新築マンション価格は上昇が顕著で、中古相場も最高値水準にあります。ただし築30〜40年の物件で気になるのは“地震”と“建物の寿命”。本記事では一級建築士の視点で、旧耐震・新耐震の正しい違い、耐震基準適合証明書の役割、そして管理組合の修繕履歴（配管更新など）がなぜ重要かを、内覧で使えるチェックポイントに落とし込みます。最後に、建築士同行の内覧・インスペクションもご案内します。
失敗しない不動産売買術 · 2025/12/26
仙台は価格上昇が続き、ポータルサイトを見ても「高い…」と感じやすい時期です。ただし掲載される売出価格は売主の希望で、実際の成約価格（実勢価格）とはズレることがあります。本記事では、国交省指定のレインズに蓄積される成約事例の活用、不動産査定の基本である取引事例比較法、戸建ての土地値・建物値分解、周辺相場との乖離チェックまで、購入前に適正価格を徹底的に調べるプロの手順を解説します。
失敗しない不動産売買術 · 2025/10/18
東日本大震災で半壊認定となった仙台市内のマンション。売却時にどんなデメリットがあるのか、どう見極めればよいのかを解説。罹災証明書や応急危険度判定、共用部の修繕記録など、確認すべきポイントを整理。半壊でも適切な補修と管理が行われていれば売却は可能。震災後のマンション市場と資産価値の現実を、仙台の一級建築士がわかりやすく説明します。
失敗しない不動産売買術 · 2025/10/17
仙台市で中古マンション購入を検討中の方向け。修繕積立金や管理費の値上がりが心配な方へ、国交省の最新ガイドライン改定を踏まえ、今後の見通しと「上がりやすい・上がりにくい」マンションの特徴を解説。購入前に確認すべきチェックポイントと、管理計画認定制度の活用方法も紹介。リノベーション前提の物件選びで失敗しないための実践ガイド。
失敗しない不動産売買術 · 2025/10/15
仙台市で中古マンションの購入を検討している方へ。立地や間取りが同じでも、施工会社やブランドによって中古価格が数百万円変わることがあります。信頼性の高い施工会社による建物は、施工品質・管理のしやすさ・将来の修繕計画などが優れており、資産価値が下がりにくい傾向があります。本記事では、仙台市青葉区・若林区でマンションを選ぶ際に知っておきたい、施工会社が中古価格に与える影響とチェックすべき5つのポイントを解説します。
失敗しない不動産売買術 · 2025/10/05
仙台で中古マンション購入を検討中の方へ。管理組合の機能不全・修繕積立金不足など“買ってからの後悔”を防ぐ見極め方を解説。仙台市の管理計画認定や管理適正評価、書類・内見チェック付き。無料相談・チェックリスト配布。
失敗しない不動産売買術 · 2025/08/18
仙台市で中古マンション購入を検討する方に向け、耐震性を見極めるためのポイントを網羅的に解説。地震ハザードマップや造成履歴の確認、新耐震・旧耐震の見分け方、耐震診断書やIs値、管理組合の修繕計画や認定制度まで、専門家の視点で分かりやすく紹介します。立地・建物・管理の3つの視点から作られた無料PDFチェックリスト付きで、家族が安心して暮らせる住まい選びをサポートします。