土地の前面道路が私道の場合の注意点
仙台市で土地を探していると、 「公道から少し入った私道沿いの土地」 「周りの相場より少し安くてお得に見える土地」 に出会うことがあります。
一見お買い得に見えるこのような土地ですが、 実は「水道の引き込み」で大きな落とし穴になることがあります。
ここでは、 前面道路が私道の土地で、水道を引き込むときの注意点を、できるだけわかりやすくお伝えします。
前面道路が私道の土地でよくあるケース
公道 → 私道 → いくつかの区画に分かれた土地 という形で造成されている分譲地があります。
価格が少し安く感じられる場合、その理由のひとつとして 「水道管が公道ではなく、私道に埋設された“私管”になっている」 という事情が隠れていることがあります。
- 公道の下： 仙台市の水道本管（市の所有）
- 私道の下： 個人や複数人でお金を出して敷設した「私管」（個人の所有）であることが多い
この「私管」を、これから買う土地で使えるのかどうか、 そしてその権利が誰にあるのかが、とても重要になります。
すでに水道を使っていた土地の場合
その土地に以前、住宅が建っていて水道を使っていた場合は、
比較的シンプルです。
一般的には：
土地を購入するときに、その土地で使っていた水道の権利も一緒に引き継ぎます。
そのまま同じ引き込みを使うだけなら：
通常は大きな問題にならないことが多いです。
ただし、それでも
- メーターの位置
- 私管の所有者や配管ルート
などは、事前に書面で確認しておくと安心です。
まだ水道が引き込まれていない土地の場合
土地に建物がなく、水道も未使用の状態の土地だと、話は大きく変わります。
この場合、 新たに水道管を敷地内まで引き込む工事が必要になりますが、 そのためには次のハードルをクリアしなければなりません。
ハードル① 私管の所有者から承諾を得られるか
私道の下に埋まっている水道管（私管）は、
もともとその私道沿いの人たちが、自費で公道の水道本管から引き込んだものです。
つまり、その私管は
「私有財産」であり、その所有者や共有者がいるということです。
新たに水道を引きたいときには、
「その私管から分岐して水道を使わせてください」
というお願いをして、
所有者（または共有者）全員から承諾を得る必要があります。
しかし、
相手が承諾してくれるとは限らない
承諾しても「承諾料（お金）」を求められることも多い
という点を、事前に想定しておかなければなりません。
ハードル② 水道局の許可がおりるか（配管の太さの問題）
仮に、私管の所有者から「使っていいよ」という承諾が得られたとしても、
次に待っているのが 仙台市水道局の審査です。
水道局がチェックするポイントのひとつが、
その私管の「配管口径（太さ）」で、必要な水量を確保できるかどうかです。
- 配管が細すぎる
- すでに利用者が多く、水圧や水量の余裕が少ない
こう判断されると、
「新たにそこから分岐して水道を引くことは認められません」
という結論になることがあります。
その場合、水道局の許可が出ないため、
その私管を利用した水道工事自体ができません。
私道の私管が利用できないときに必要になること
次のどちらかに当てはまる場合は、私道の既存の私管を使うことができません。
- 私管の所有者から承諾が得られない場合
- 承諾は得られても、水道局の審査で不許可になった場合
このときに必要になるのは、
公道にある水道本管から、新たに分岐させて、
私道の下に自分で新しい私管を埋設する
という工事です。
当然ながら、
- 私道に新しい水道管を埋めても良いかどうか
- 私道で工事をして良いかどうか
について、その私道の所有者（権利者）全員から承諾を得る必要があります。
権利者が一人ならまだ良いのですが、
- 何人も所有者がいる
- 持分が細かく分かれている
- 連絡先が分かりにくい相続人がいる
といった場合、話し合いや書面取り交わしに非常に時間がかかることもあります。
＊2019年2月時点までの情報になります。私道の扱いについて現行法令等の確認をしてください。
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