
こんにちは! 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
土地の前面道路が私道の場合の注意点
お得感ある売地の注意点
公道から私道に入って数区画に分かれている土地が、お得感のある価格で売りに出されていることがあります。その時に注意しなければならないひとつが水道の引き込みについてです。土地の前面道路になる私道に仙台市の水道管は埋設されていることはほとんどなく、私管が埋設されています。その私管の権利が誰にあるかが重要なってくるのです。
土地に水道管の引き込みがないケース
購入予定のその土地に、家が建っていて水道
を使用していた場合には、土地の購入と共に
その水道の権利についても承継するのが一般
的であり、そのまま水道を使う分には問題あ
りません。
しかし、家が建っておらず水道を使用してい
なかった場合には、水道管を引き込まなけれ
ばなりません。
水道管を引き込むために
その時に水道管の所有者から許可を得られる
かが問題になります。所有者は私費で公道に
埋設されている仙台市の水道本管から引き込
んで私道に配管を埋設しています。
そのためにその私管から水道を分けて欲しい
ということを認めてくれるとは限らないので
す。
私管から分岐するための次のハードル
お金を払って承諾が得られるとなったとして
も、次に水道局の許可が得られるかどうかが
次のハードルになります。
それは埋設している私管の配管口径によって
物理的に水量の確保が出来るかどうかという
ハードルなのです。
十分な水量を確保出来ないと判断されると水
道局の許可を得られないため水道工事をする
ことが出来ません。
私道埋設の私管が利用できない場合には
○私管の所有者から承諾を得られない場合
○私管の所有者から承諾を得られても仙台市水道局の申請が受け付けられない場合
いずれかの場合には、
新たに公道の水道本管から水道管を分岐して
私道に配管を埋設して引いてくる必要が生じ
ます。
この場合には、私道に新たな私管を埋設する
許可、そして工事する許可を私道の権利者か
らもらう必要があります。
その私道に複数の権利者がいて、権利関係が
複雑な場合には、とてもややこしいことにな
るかもしれません。
大変なケースとは
土地を購入して、建築確認申請し、
建築確認済証が降りると着工することが可能
になります。建築確認済証が降りてから水道
工事の申請を行います。
建築確認済証が降りたので基礎工事を着手で
きます。水道の申請前に工事が進むというこ
とです。
そうして水道工事の申請の際に、
先のようなケースで受け付けてもらえなかっ
たとしたら、とんでもないことになってしま
いますよね。
このような場合には、権利者へお金を払うこ
とで解決するしかないかもしれませんが、
工事は著しく遅れることになり、
水道管を引き込む工事費が増え、
住宅ローンの返済が始まり、
現在住んでいる賃料と住居費負担が重くなる
など、とても大変な思いをしかねません。
もちろんこのようなトラブルにならずに前面
道路が私道でも新築して生活をスタートさせ
られている方が沢山いらっしゃいます。
仙台市水道の利用が可能ということだけで安
心せず、上水道そして下水道などの権利関係
等について、よく確認した上で検討されるこ
とをおすすめいたします。
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