こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
シールが貼られている宅建士証って不安？
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
重要事項の説明時には宅建士証を提示する義務
宅地や建物の売買を行う場合に、
不動産業者の事務を行うのが
宅地建物取引士（宅建士）になります。
契約の前に重要事項の説明等が
行われますが、その際に
事務を担当する宅建士は
宅地建物取引士証を提示しなければ
ならないことが宅建業法第35条第4項
に定められています。
宅地建物取引業法第35条第4項
「宅地建物取引士は、前三項の説明を
するときは、説明の相手方に対し、
宅地建物取引士証を提示しなければ
ならない。」
実務を担う担当者（宅建士）が
宅建士証を提示していない状況に
万が一に遭遇した場合には
かなり怪しい業者だと考えて下さい。
まぁ、今どきそのような不動産業者
はいないと思いますが、念のために
お伝えしておきます。
さて、ここからが本日の本題です。
重要事項の説明を受ける際に顔写真
入りの宅建士証が提示されます。
運転免許証よりひと回り大きな
サイズです。
宮城県に登録している宅建士の場合
には、宮城県知事の名前と知事印が
あり、氏名・住所・登録番号・登録
年月日・交付年月日・発行番号が
記載されています。
不動産業者の従業員で宅建士でない
者には、従業者証明書を携帯させな
ければなりません。
この従業者証明書もほぼ同じサイズ
ですが、宅建士ではないため重要事
項の説明を行うことは出来ません。
宅地建物取引証の裏面には、
運転免許証と同じように上側に
備考欄が設けられています。
下側には注意事項が書かれています。
その内容は、
1．取引の関係者から請求があった
とき、又は重要事項説明のときは、
本証を提示すること。
2．登録が削除されたとき、又は本証
が失効したときは、速やかに本証を
返納すること。
3．事務禁止の処分を受けたときは、
速やかに本証を提出すること。
4．本証は他人に貸与し、又は譲渡し
てはならない。
5．本証を更新する場合は、交付申請
前6月以内に行われる都道府県知事
が指定する講習を受講すること。
となっています。
宅建士の役割、責任が重くなっている
こともあり資格証についての取扱につ
いて厳しく定められているのです。
そのような宅建士証ですが、
宅建士から提示された時に
シールが貼ってある場合があるのです。
それもテプラのようなテープが貼って
あるので、見た目の印象がかなり悪い
のです。
権威ある資格なのに
テープが貼ってあると
大丈夫なのだろうかと不安に感じら
れても当然です。
これは宅建士の自宅住所の表示を
隠しているのです。
重要事項説明は賃貸契約の場合にも
行われます。
隠さない場合には、
数多くの人に自分がどこに居住している
のかを晒してしまうことになります。
不動産業界は沢山の女性の宅建士も
活躍しています。
安心して勤務するためにもこのような
措置は必要なことだと思います。
このような行為については、
国が「宅地建物取引業法の解釈・
運用の考え方」を作成して都道府県に
参考通知しています。
その内容は、
第22条の4関係
宅地建物取引証の提示について
「宅地建物取引士証の提示に当たり、個
人情報保護の観点から、宅地建物取引士
証の 住所欄にシールを貼ったうえで提
示しても差し支えないものとする。ただ
し、シールは容易に剥がすことが可能
なものとし、宅地建物取引士証を汚損し
ないよう注意すること。」
とあります。
これにより、簡単に剥がせるシールを
貼った宅建士証を提示する
宅建士がいるのです。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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