こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

築30年を超えると、設備更新や大規模修繕が現実味を帯び、積立金の見直し（値上げ）が議題になりやすくなります。
まずは「いつ頃・どんな負担が増えそうか」を見える化し、売る／住み続けるを落ち着いて判断しませんか。修繕積立金不足や見直しの論点は一般向けにも整理されています

売却を迫る相談ではありません。
「積立金が上がり続ける不安」を、比較できる材料（相場×将来負担）に変えるための無料相談です。

• しつこい営業なし／秘密厳守
• 電話・オンラインOK（訪問・査定は任意）
• 「売るか迷い中」のままでOK。判断は最後に一緒に行います

LINE追加後、こちらから突然電話することはありません。
まずはチャットで「相談希望」を送っていただくだけで大丈夫です。

修繕積立金が上がるのが怖いのは、あなたのせいではありません

不安の正体は、だいたいこの3つです。

• いつ上がるのか分からない
• どれくらい上がるのか分からない
• その負担に家計が耐えられるか分からない

だからこそ最初にやるべきことは、「売る／売らない」の結論ではなく、数字で比べられる状態を作ることです。

“構造の寿命”と“安心して住み続けられるか”は別の話です

RC造・SRC造の法定耐用年数（税務上）は47年とされています。（出典：国税庁）
ただし、建物がすぐダメになるという話ではありません。暮らしの現場で効いてくるのは「設備」「管理」「お金」です。

「値上げが必要」と言われても、誰も悪くないケースがあります

物価・人件費の上昇、設備更新の時期、合意形成の難しさなどが重なると、積立金の見直しが必要になりやすいです。高経年マンションでは修繕不足の懸念や担い手不足などが課題になりやすいことが示されています。

（出典：国土交通省）

売る・住むの結論は後回しでOK。比較表を作ります

無料でお渡しするもの

相場×将来負担「比較シート」（メモ／PDF化も可）

• 修繕積立金の不安点チェック（不足の兆候・今後の論点整理）
• 値上げが続いた場合の家計インパクト整理（現実的レンジの作り方）
• いま売った場合の相場レンジ＋手残りイメージ（売る／住む比較）

積立金不足や見直しの論点は一般向けにも整理されています。

LINE追加→希望を送るだけ。面倒な入力は不要です

1. LINEで友だち追加
2. トークで「無料相談希望」と送信
3. こちらから候補日時を返信→予約確定（電話／オンライン選択可）

Q. 売ると決めていません。それでも相談できますか？

可能です。目的は「売る／住む」の判断材料を作ることです。

Q. 修繕積立金の値上げは、どこでも起こり得ますか？

マンションごとに差はありますが、積立金不足や見直しは一般向けにも解説されるテーマです。

Q. 一時金が発生する可能性もありますか？

可能性の有無はマンション次第です。不足時の選択肢として「値上げ」「一時金」等が議題になるケースはあり得ます。

Q. 相談は無料ですか？

無料です。売却依頼は、その後に決めてください。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

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※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

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仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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