こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口
（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）
です。
今回のテーマは
なぜマンションには修繕積立金が必要なの？
仙台でマンション購入を考えるあなたへ
【物語】「賃貸では聞いたこともなかった“積立金”という言葉」
30代のMさんは、仙台市泉区の賃貸マンションに住んでいます。
家賃は毎月9万円。駅まで徒歩5分、買い物も便利で不満はありません。
けれど、同じ職場の同僚たちが次々とマンションを購入していく中で、
「うちはずっと家賃だけ払って、何も残らないんだな」と感じはじめました。
週末に青葉区や太白区の中古マンションを見に行くようになった美咲さん。
すると営業担当から説明を受けたのが「管理費」と「修繕積立金」。
「え？ 修繕積立金って何？ 今までは家賃だけで暮らしていたのに、
どうして買うとそんなものが必要なの？」
マンション購入を現実的に考え始めた人なら、誰もが一度は感じるこの疑問。
今回は、その“積立金の本当の意味”を、仙台の実情に合わせてわかりやすく解説します。
第1章 なぜ修繕積立金が必要なのか？
マンションは「みんなの家」だから
賃貸とは違い、マンションを買うと共用部分のオーナーの一人になります。
エレベーター、外壁、屋上防水、配管などは、全員の財産。
誰かが壊れたからといって個人で修理できません。
だからこそ、将来の大規模修繕に備えて、住民全員で積み立てておく必要があるのです。
修繕とはどんなことをするの？
国交省のガイドラインでは、12～15年ごとに「大規模修繕工事」が想定されています。
たとえば次のような工事です：
・外壁の塗り替え、防水シートの張り替え
・給排水管の取り替え
・屋上防水やバルコニー防水の更新
・エレベーター・照明設備の更新
・共用ドア・インターホンなどの入替
これらを後回しにすると、劣化が進み修繕費が倍増することもあります。
積立金が足りないとどうなる？
積立不足のマンションでは、次のような問題が起こります。
・一時金として数十万円～100万円超の追加徴収
・修繕の先送りによる資産価値の低下
・管理計画認定が取れず、将来の売却が不利に
つまり修繕積立金は、資産価値を守る“保険”のようなものなのです。
第2章 仙台ローカルで見ておきたい「修繕積立金」の注意点
1. 塩害・積雪の影響に注意
仙台は冬季の積雪・凍結、そして沿岸部では潮風の塩害による劣化リスクがあります。
防水・外壁・金属部材の補修周期が短くなりやすいため、
東京基準よりも修繕費が高く見積もられるケースがあります。
2. 築20年超の中古マンションでは「積立金不足」が増加傾向
仙台市内の築25年以上の物件では、新築当初の安すぎる設定のまま放置されている例も。
長期修繕計画の見直しが10年以上行われていない場合は要注意です。
3. 「マンション管理計画認定制度」取得物件を選ぶ
2021年に始まった制度で、積立金・修繕計画・管理体制が一定水準以上の物件を
市町村が「認定マンション」として登録しています。
仙台市も2023年度より受付を開始。認定マークのある物件は管理状態が良好と判断できます。
第3章 内覧時に確認すべき6つの質問リスト
第4章 認定マンション・安心物件の探し方（仙台市版）
1．仙台市公式HPの「マンション管理計画認定制度」ページを確認
➡ 認定を受けたマンション一覧が公開されています。
2．不動産仲介会社に「認定物件ですか？」と質問
➡ 物件概要書や重要事項説明書に記載があるか確認しましょう。
3．スイコー不動産では、認定取得マンションを優先的にご紹介
➡ 長期修繕計画や積立金の内容を事前にチェックし、購入後の不安を減らします。
第5章 まとめ：修繕積立金は「安心の先払い」
修繕積立金は“余分な出費”ではありません。
10年後、20年後の自分たちが困らないように、将来への安心を今から積み立てる費用です。
家を守るのは「人の手」ではなく、「計画と積立」。
マンションを選ぶときは、立地や間取りだけでなく、修繕計画と管理状態にも目を向けましょう。
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スイコー不動産では、仙台市内マンションの
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