こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

仙台市で毎年増え続けている “実家の相続”。

しかし実際に向き合ったとき、多くの方が最初に迷うのが、

「この家のこと、どこに相談したらいいの？」

という点です。

税理士？

司法書士？

不動産会社？

それともリフォーム会社？

インターネットを調べても、「自分の場合はどこが正解なのか」がよく分からない――。

そんな声を、私たちは相続相談の現場で数多く聞いてきました。

仙台市在住の60代の女性Aさん。

昨年お母さまが亡くなり、青葉区の実家を相続することになりました。

「売るべきなのか、誰か住めるように直すべきなのか…」

「兄弟がいるから勝手に決められない」

「相続税がかかるのかどうかも、正直よく分からない」

税理士さんに相談？

でも「その前に家をどうするか決めてください」と言われそう。

不動産会社？

売る前提で話が進みそうで不安。

そんな時にAさんが見つけたのが、

“仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産”の相続相談ページでした。

国税庁の統計によると、

相続税が課税されるのは全体の約1割弱。

つまり大多数の人にとっては、

「税金の計算」より前に、

『この家をどうするか？』の意思決定が本題

です。

しかし、この“住まいの判断”は

税理士・司法書士・通常の不動産業者・工務店のどこにも「単独では」対応できません。

創業41年、住まいの全領域を扱ってきたから分かる「現場目線の相続支援」

スイコーは、水道工事店としてスタートし、

修繕・リフォーム・大規模改修・新築、そして不動産売買仲介まで、

住宅に関わる領域をすべて扱える会社へと進化してきました。

だからこそ、相続不動産に必要な「本当の相談」をワンストップで受け止めることができます。

相続した家が、

・まだ使えるのか

・修繕が必要なのか

・再生可能か

・売却するならどこに費用がかかるのか

を、“現場レベル”で判断できます。

通常の不動産会社は「売却前提」、

リフォーム会社は「改修前提」になりがちです。

しかしスイコーでは、

・売却（仲介）

・リフォーム再生

・賃貸としての活用

・解体・更地化

・住み替えとの組み合わせ

を中立の立場で比較し、最適な方針を整理できます。

必要に応じて、

・税理士

・司法書士

・弁護士

・ファイナンシャルプランナー

と連携し、次のステップにスムーズにつなぎます。

入口はスイコー、専門処理は各士業という役割分担が明確です。

水漏れ修繕や凍結解氷など、

「儲からなくても地域のためにやるべき仕事」を大切にしてきた歴史。

水漏れ修繕や水道管凍結解氷作業は、水道業者だけに限らず、

その家を建てたハウスメーカー、リフォーム工事をしたリフォーム会社、

いずれも忌避する仕事です。

その理由は、難易度の高い作業の割にお客様から不満をぶつけられる確率がかなり高いからです。

私自身、若い頃に数百件の対応をしてきましたが、

時折「高すぎる」と支払い段階になって不満をぶつけられることが結構ありました。

事前に概算で合意していてもお客さんからすると

臨時の出費なので心地よくないことは承知しています。

しかし、だからと言って水が漏れているとか、凍結して水が使えないから

足元を見てふっかけているんだろというお客様、

消費生活センターへ苦情を上げられるお客様も・・・。

漏水修繕は、技術力だけでなく状況判断が必要な作業です。

飲料水として使えるよう適切な資材使用と配管接続が必要です。

凍結解氷は、コツがあって、そのコツを習得していないと時間ばかりかかります。

専用機械を用いたりしますが、慎重に作業を進めないと家を火事にして

しまいかねない危険作業でもあります。

このような背景があるため、

だから対応する業者が著しく少ないのだと思います。

お客様からのご不満を何度も経験してからは、

お客様に作業中ずっと立ち会っていただくようにしました。

立ち会っていただくと決して高い費用ではないと理解して頂けるようです。

実家の相続という“生活に寄り添う相談”に

安心して声をかけてもらえる理由がここにあります。

・実家が空き家になりそう

・売るか直すか、兄弟で意見が揃わない

・築30～50年以上で、状態判断が必要

・相続税がかかるかどうか分からない

・「まず全体を整理してほしい」という方

初回相談では、次のような内容を整理できます。

・建物の現状（劣化・耐震・省エネ性）

・売却した場合の価格イメージ

・リフォームした場合の必要費用

・賃貸活用した場合の損益

・解体・造成の費用感

・兄弟・姉妹が納得しやすい選択肢整理

相談後は「活用プラン比較レポート」を作成してお渡しします。

もちろん、無理な営業は一切ありません。

住まいの相続は、「家族の未来」に関わる大切な判断です。

スイコーは水道工事店として創業して41年、

仙台の住宅を長く守り続けてきました。

相続不動産の相談が増えている理由は、

「家に関わることを総合的に見て判断してほしい」という

地域の方々の期待だと感じています。

まずは一度、私たちにご相談ください。

大切なご家族の資産について、

最適な選択を一緒に整理していきましょう。

株式会社スイコー

代表取締役　澤口 司

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（運営：株式会社スイコー）の

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