こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口
（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）
です。
今回のテーマは
知らなかったでは済まされない マンション長期修繕積立金の確認
マンション購入前に「長期修繕積立金」を確認していますか？
物語：泉中央の新生活で気づいた“もうひとつの支払い”
ご主人34歳、奥さん32歳、お子さん3歳。
太白区長町の2LDKのアパートで暮らしていました。家賃は月10万円ちょっと。
「駅も近いし、通勤も買い物も便利。多少高くても、利便性を取ろう」――そう考えての選択でした。
しかし最近、同級生たちが次々にマイホームを購入。
久しぶりに会った友人が、泉区の新築マンションを購入したと聞き、何気なく住宅ローンの話題に。
「毎月の返済？ うーん、家賃とほとんど変わらないよ」
その一言に、ご主人はハッとしました。
「自分たちだけ、家賃を払い続けて何も残らないのか…？」
そんな気持ちが芽生え、夫婦で相談。
「中古マンションでもいいから、所有の家で暮らしたいね」
そして、利便性と教育環境の良さから泉中央のマンションを購入しました。
ところが、新生活が始まって間もなく、引き落とし明細を見て驚きます。
「……あれ？ 管理費のほかに“修繕積立金”って項目がある？」
購入時に説明は受けたものの、正直よく分かっていなかった。
結果、月々の住居費が想定よりも1万円以上アップ。
「住宅ローンと家賃が同じくらい」と思っていたのは、あくまで“ローンだけ”の話だったのです。
見落とされがちな「長期修繕積立金」の存在
マンションには、住戸だけでなく、廊下・屋上・エレベーターなどの“共用部分”があります。
これらを定期的に修繕・更新するために積み立てられるのが「長期修繕積立金」。
国土交通省が2024年に公表した調査によると、
購入時に修繕積立金の内容を十分に確認していた人は、全体の約4割程度。
つまり、半数以上の購入者が「なんとなく」しか理解しないまま契約しているのが現実です。
出典：国土交通省公表資料より
最近の国の動きと、見直されつつある積立ルール
2024年6月、国土交通省は「修繕積立金ガイドライン」を改訂しました。
従来の“段階的に増やしていく方式”ではなく、**購入時から一定額を積み立てる“均等積立方式”**を推奨。
これは、将来の急な値上げや一時金徴収を防ぎ、
購入者が安心して長く住み続けられるようにするための見直しです。
また、2024年の「マンション総合調査」では、
積立金が“著しく低額”なマンションが約2割存在することも明らかになりました。
積立金が安い＝お得、ではなく、
「将来の修繕費が足りないリスクがある」というサインでもあるのです。
購入前に確認すべき7つのチェックポイント
1．修繕積立金会計の残高・滞納状況
2．長期修繕計画書の有無と更新年度
3．積立方式（均等 or 段階増額 or 一時金）
4．積立水準が国交省の目安内か（㎡あたり月額で比較）
5．過去3期の総会議案に値上げ提案があったか
6．管理計画認定・評価制度（★の数）を確認
7．重要事項説明書の“管理関連欄”を読み込む
「知らなかった」では済まない時代へ
マンションの管理・修繕は“共同生活の基盤”。
特に築20年以上の物件では、エレベーター交換・外壁改修など大規模な支出が迫ります。
積立不足が進むと、「一時金100万円以上の徴収」や「修繕工事の延期」などの事態も起こり得ます。
購入時点で、“月々の返済＋管理費＋修繕積立金”が自分の生活設計に合うかを確かめること。
これが、“後悔しないマンション購入”の第一歩です。
仙台でマンションを購入する前に
仙台市内でも築20～30年の中古マンション取引が増えています。
しかし、「修繕積立金が安い＝安心」ではありません。
長期修繕計画の内容と積立水準を、しっかり確認してから決断しましょう。
スイコー不動産では、
・修繕積立金の妥当性診断
・管理計画認定の確認
・購入後の費用見通し試算
などを無料でサポートしています。
▶ 無料チェックリスト配布中
「マンション購入前に確認すべき7項目チェックリスト」
まとめ
・修繕積立金は、将来の安心を支える“見えない住宅費”
・「ローン＋管理費＋積立金」で総合的に見ることが大切
・均等積立方式かどうか、国交省ガイドラインと照らして確認を
・泉中央・長町・青葉区エリアで購入を検討中の方は、
事前にプロがチェックしてくれる無料相談を活用しましょう
無料相談のお申込みはこちらから
お好みの方法でご相談ください。
受付時間：10:00～12:00、13:00～17:30（定休日：日曜日）
関連記事・情報
・仙台で買ってはいけない中古マンション7つの特徴｜後悔しない見分け方
・仙台の中古マンションは今買い時？価格高騰・金利上昇時代の失敗しない判断基準
・仙台の中古マンション購入前に確認したい「受水槽・貯水槽」｜飲み水の安全チェック
・マンション管理組合の輪番制とは？メリット・注意点と中古マンション購入前の確認ポイント
・中古マンション購入前の配管チェック7項目｜漏水・スラブ下配管で後悔しないために
・仙台でリノベ済み中古マンションを買う前に｜リフォーム済みとの違いと7つの確認ポイント
無料でお使いいただけます。
※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは
下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/robo
簡単な説明はこちら
※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/
簡単な説明はこちら
中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
何かご不明な点等は
お気軽にご連絡ください。
Tel:022-374-0011
