「相続」より「生前贈与」がいま注目される理由
住まいとお金を、”親が元気なうちに”一緒に考えるという選択
物語：相続で迷惑をかけないよう生前贈与ですっきりしたい
仙台市泉区南光台に住む80代のご夫婦。
築50年の木造住宅に二人で暮らしています。
二人の娘さんはそれぞれ仙台市内で家庭を持っています。
「この家、いずれは誰かが継ぐんだろうけど…」と話しながらも、
実際にはどちらの娘さんも家を継ぐ気持ちは薄いようです。
最近、奥様がご近所の友人から「生前贈与って節税になるらしいわよ」と聞きました。
けれど実際にどうすればよいのか、どんな税金がかかるのか、
そして自分たちがどの程度の資産を持っているのかも、よくわからない。
そんな折、ニュースで「相続前7年以内の贈与も相続財産に加算される」
という制度改正を知り、「もう遅いのかしら」と不安に。
それでも、「この家をどうするか」を娘さんたちと話し合うきっかけにしようと
家族会議しようと呼びかけました。
話し合いの中で見えてきたのは、
「家をどう残すか」ではなく、「家族みんながどう安心して暮らすか」という視点。
生前贈与という選択肢は、単なる節税ではなく、
“家族の思いを整理するための準備”なのだと気づいたのです。
1．生前贈与とは？ ― 相続前に財産を移す手続き
生前贈与とは、親の存命中に子どもや孫などに財産を渡すこと。
現行制度では、「毎年110万円まで非課税」となる暦年課税方式のほか、
「2,500万円まで非課税＋相続時精算課税」の方式を選ぶことも可能です。
さらに、住宅取得や教育資金など目的に応じた非課税枠も設けられており、
子や孫世代の「今必要なお金」を無理なく支援できる仕組みが整っています。
2．相続よりも生前贈与が注目される理由
（1）親が元気なうちに「想い」を形にできる
生前贈与は、単なる資産移転ではなく、
「家族で意思確認をする機会」になります。
たとえば、実家を誰が継ぐか、売却して現金化するか、
親が生きている間に話し合っておくことで、
相続後のトラブルや不公平感を防げます。
（2）若い世代の生活設計を後押しできる
仙台市では30～40代の中古住宅＋リノベ需要が年々増加しています。
住宅取得資金の生前贈与非課税制度（省エネ等住宅で最大1,000万円）を活用すれば、
子世帯が“いま必要な時期”に、安心して家を持つことができます。
（3）空き家・共有名義のリスクを防ぐ
親の名義のまま相続を迎えると、
相続人が複数いる場合には共有名義となり、
売却・解体・リフォームの際に全員の合意が必要になります。
生前に名義を整理しておけば、
空き家や管理不全の状態を未然に防ぐことができます。
（4）親の老後資金を「見える化」できる
贈与を検討する過程で、
老後に必要な生活費や介護費を試算するきっかけになります。
「どこまで贈与できるか」「どれを残すか」を整理することで、
家計の安心にもつながります。
3．制度の最新ポイント（2024～2025年度）
・加算期間が3年→7年に延長
→ 死亡前7年以内の贈与は原則相続財産に加算。
ただし3年超～7年以内の100万円まで加算不要。
・相続時精算課税が使いやすく
→ 年110万円の基礎控除が追加、より柔軟に贈与が可能。
・住宅取得資金贈与非課税の延長（令和8年まで）
→ 省エネ住宅：1,000万円／一般住宅：500万円まで非課税。
・結婚・子育て資金贈与特例の延長（令和7年末まで）
→ 結婚費用や出産・教育費にも活用可能。
4．注意すべきリスクと対策
・贈与した不動産にも登録免許税・不動産取得税がかかる
・一度「相続時精算課税」を選ぶと暦年課税へ戻せない
・きょうだい間のバランスに配慮しないと遺留分トラブルの火種に
・節税目的だけの短期間贈与は効果が薄い
そのため、税理士・司法書士・一級建築士事務所などと連携して進めることが重要です。
5．スイコー不動産ができるサポート
スイコー不動産では、
相続や生前贈与に伴う「不動産の整理・評価・活用」をサポートしています。
・不動産の相続・贈与における適正評価（AIセルフィン・RMI活用）
・共有名義・空き家問題の事前対策
・贈与後のリフォーム・リノベーション・売却支援
・税理士・司法書士との専門家ネットワーク連携
相続が「起きてから」ではなく、
「起きる前」に動くことで、家族の安心と財産の守り方が変わります。
【まとめ】
生前贈与の本当の価値は「節税」ではありません。
それは、家族で未来を語り合い、
親の想いと子の暮らしをつなぐ“住まいの継承デザイン”です。
無料相談受付中
相続や贈与に関する不動産の整理・評価・売却・リフォームのご相談は
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