こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

・親が亡くなり、何から手を付けていいか分からない

・実家が空き家のまま。相続登記が義務化されたと聞いて焦っている

・兄弟と連絡は取っているが、具体的な話がまったく進まない

・相続税がかかるのか、誰に相談すべきか、専門家の違いも分からない

・「争う気はないけど、後々トラブルになりそうで怖い…」

実はこれらは、“特別な悩み”ではありません。

日本ではすでに

年間160万人が亡くなる「多死社会」に入り、

相続の発生件数も急増しています。

しかし、相続に不安を感じている人のおよそ７割が誰にも相談していない

という調査データがあります。

相続は、手続きごとに相談先が違います。

・トラブル → 弁護士

・相続税 → 税理士

・名義変更 → 司法書士

・実家・土地の扱い（売る？残す？貸す？） → 不動産会社

・信託/遺言 → 信託銀行・専門家

このように入口が複雑なため、

「とりあえずネットで調べて、時間だけが過ぎていく…」

「専門家に相談するとお金がかかりそう…」

「親に話すと嫌がられるかも…」

という心理的ブレーキで、

気づけば数年放置 → 空き家化 → 余計に問題が肥大化

というケースが仙台でも増えています。

相続は、人によって“最初に必要な専門家”が違うため、

最初に状況を整理してくれる窓口が最も重要です。

スイコー不動産では、

・実家が空き家

・まだ親が元気なうちの生前対策

・持ち家の売却・住み替え

・不動産の評価・活用案

・リフォームして住むか、売るか、貸すかで迷っている

・相続税の可能性が読めない

・兄弟で方向性を揃えたい

といった“住まい・不動産がからむ相続”について、

ワンストップで全体像を整理する役割を担っています。

必要に応じて、

・司法書士

・税理士

・弁護士

・信託専門家

とも連携し、

相談者が迷子にならない導線を作っています。

あなたの状況に当てはまる項目を辿るだけで、

“最適な相談先”が分かるようにしました。

▼STEP1：不動産（実家・自宅）はありますか？

YES → 次へ

NO → 税理士 or 司法書士へ（金融資産中心の相続）

▼STEP2：不動産を「どうするか」決まっていますか？

・まだ決まっていない／悩んでいる

　→ スイコー不動産へ（方向性整理）

・売却したい／売る可能性が高い

　→ スイコー不動産（査定・販売戦略）＋司法書士（登記）

・住む/残す方向（リフォーム含む）

　→ スイコー不動産（一級建築士による点検）＋税理士（固定資産税・相続税）

▼STEP3：相続人間で揉めている／揉めそうですか？

・YES → 弁護士

・NO → 上記の連携で整理可能

① 死亡者数が160万人時代に突入

全国的に増加し、仙台でも毎年相続件数は伸びています。

② 相続登記が義務化（2024年4月）

放置すると10万円以下の過料。

空き家のままの実家をそのままにできません。

③ 地価が高い仙台は「相続税の対象」になりやすい

青葉区・泉区・宮城野区など、

土地評価額の高さから課税リスクが高めです。

④ 親との同居が減り、空き家が増加

兄弟が県外に住んでいるケースも多く、

“意思決定が進まない”という構造的な問題があります。

１．親の財産の全体像を把握

２．不動産の現況把握（建物の劣化・土地の制限）

３．相続人の確認（戸籍）

４．相続放棄が必要かどうかの判断

５．遺言書の有無確認

６．相続税の有無を概算

７．不動産を「残す／売る／貸す」の方向性決定

８．必要な専門家の選定

９．相続登記

10．不動産の活用・売却・管理

これらを最初に一気に整理できる窓口が、

スイコー不動産です。

● 住まいの専門家（一級建築士）が在籍

相続不動産は、建物の劣化・再建築性・セットバックなど、専門的な判断が必要です。

● リフォーム・建築・売却の選択肢を中立に比較

どれが一番得かを、

“売る前提・買う前提に偏らず”提示できます。

● 相続専門の士業と連携

司法書士／税理士／弁護士と連携し、

必要な専門家へスムーズに橋渡し。

● 仙台市内で40年以上の実績

青葉区・泉区・宮城野区・若林区・太白区の

地価と不動産のクセを熟知。

相談の入り口は、ここひとつで大丈夫です

▼相談内容の一例

・実家が空き家になっている

・売るか、残すか、兄弟で迷っている

・相続税がかかるか知りたい

・リフォームするか、売却すべきか判断したい

・相続登記が必要と言われた

・遺産分割を円滑に進めたい

・将来の親の相続に備えたい

▼持ち物

手ぶらでOK。

資料があれば一緒に確認します。

相続は、

“全部を一人で完璧にやろうとする”ことが一番の失敗要因です。

大丈夫です。

仙台で住まいに関わる相続なら、

スイコー不動産が最初の窓口になれます。

あなたの状況に必要な専門家を整理し、

迷いを解消するお手伝いをいたします。

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