こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

仙台市内の地下鉄南北線の駅から徒歩5分。

33歳の会社員のご主人と、週3日パートをしている29歳の奥さん、そして3歳のお子さんの3人家族。

手狭になったアパートからの住み替えを決め、リノベーション前提で中古マンションを探していました。

立地も間取りも理想に近い物件を見つけ、内見も済ませて「ここに決めよう」と心が動いたその時――。

気になったのが、**「修繕積立金と管理費は、今後もこのままなのか？」**という点でした。

「最近、マンションの維持費が上がってるって聞いたけど…」

「今後も上がり続けたら、ローン＋維持費で家計が厳しくなるかも」

家を買う喜びと同時に浮かぶ、リアルなお金の不安。

果たして、マンション維持費はこれからどうなっていくのでしょうか？

2024年6月、国土交通省が「修繕積立金ガイドライン」を改定しました。

この改定では、工事費や人件費の高騰を前提に、段階的に積立金を引き上げていくことを明確にしています。

また、管理費も上昇傾向です。

・管理員や清掃員の人手不足による人件費の上昇

・共用部の電気代や火災保険料の値上がり

・エレベーターや給排水ポンプなど設備更新費の高騰

こうした背景から、修繕積立金・管理費は今後も“緩やかな値上げ”が進むと見られています。

維持費の上昇リスクは、マンションの構造や設備、運営体制によって差が出ます。

＜上がりやすいマンション＞

・24時間有人管理、ラウンジ・ジム・ゲストルームなど共用施設が多い

・機械式駐車場が多い（1台あたり50～150万円の更新費がかかる）

・エレベーターが複数基ある高層マンション

・修繕積立金がガイドライン以下の“低水準”で設定されている

・管理計画認定制度や適正評価を受けていない

＜上がりにくいマンション＞

・共用設備をシンプルに抑えている（平置き駐車中心、内廊下空調なしなど）

・戸数が適正で、管理費単価が安定している

・LED照明や高効率ポンプへの改修など省エネ化が進んでいる

・管理計画認定を取得しており、積立金計画が最新ガイドラインに準拠

中古マンションを選ぶときは、価格や立地だけでなく将来の維持コストも比較しましょう。

・長期修繕計画が2024年以降に改定されているか

・修繕積立金の今後の「引き上げ予定カーブ」を提示してもらう

・機械式駐車場やエレベーターの更新年と費用を確認

・共用部の電気使用量と保険料の推移をチェック

・管理計画認定制度の取得状況を確認

これらを見ていくと、「今は安いけれど将来上がる物件」と「長期的に安定している物件」の違いが見えてきます。

仙台市内でも、マンション管理計画認定制度を取得する管理組合が増えています。

これは、長期修繕計画や積立金の妥当性が国の基準に合っていることを示す制度で、

認定マンションは急な値上げが起こりにくい傾向があります。

認定を受けているかどうかは、自治体サイトや管理組合に確認できます。

購入時の安心材料として、**「管理計画認定あり」**のマンションを選ぶのがおすすめです。

今後10年で、築20年～40年のマンションは大規模修繕期を迎えます。

その波を見据えた運営をしているかどうかが、家計を守る大きな分かれ目になります。

マンションは「買って終わり」ではなく「住んでからが本番」。

修繕積立金・管理費を正しく理解することで、将来の安心と資産価値を守ることができます。

仙台エリアのマンション管理計画認定物件・維持費比較リストを無料でご案内しています。

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