不動産相続における遺言書作成
70代ご夫婦が“争族”を避けるために、今できる最善の準備とは
①【物語】争族にしないため早めの不動産相続対策
仙台市泉区松陵。静かな住宅街に建つ築40年ほどの木造2階建ての家には、70代のYさんご夫婦が暮らしています。お二人とも公務員として長く勤め上げ、定年後は家庭菜園や旅行を楽しむ穏やかな日々。二人の子どもはすでに自立し、長男は東京で会社員、長女は仙台市内で家庭を築き幸せに暮らしています。
そんなある日、ご主人がふと口にしました。「そろそろ…遺言書の準備をしておいた方がいい気がするんだ。」奥様は驚きつつも、確かに最近はテレビでも“争族”という言葉をよく聞くようになったと頷きました。
自宅の土地と建物、長年コツコツ蓄えてきた3,000万円の預金。資産と呼べるものは大きくないものの、だからこそ揉め事にはしたくない──。ただ、ご夫婦は法的な手続きに詳しいわけではありません。「遺言書ってどう書けばいいの？」「不動産はどうやって分けるのが正しいの？」と不安が尽きません。
長男は遠方の東京。長女は近くに住むとはいえ家庭も仕事もあり、今後の介護や自宅の行方について話しづらい雰囲気もあります。「きちんと決めておかなければ、子ども達に迷惑をかけてしまうのでは？」ご主人の胸の内には、そんな思いが日に日に強くなっていました。
将来の安心のために、元気な今こそ動き出すべきなのか──。Yさんご夫婦の“初めての相続準備”は、こうして静かに幕を開けたのです。
②【問題提起】
相続では、自宅や預金の分け方が曖昧なまま時間が過ぎると、
・兄弟間の認識違い
・相続手続きの遅延
・相続税申告の期限圧迫
・最悪の場合、裁判に発展
といった“争族”につながる可能性があります。
特に不動産（自宅）は、預金のように均等に分けられないことが多く、意見の対立を生みやすい資産です。
③【背景（制度・市場動向）】
● 遺言書がない相続の約3割が争いに発展
家庭裁判所の統計では、遺産総額5,000万円以下の相続ほど争いが増えています。
● 自宅の評価と相続税の負担が変わりやすい時代
仙台市では地方都市としては珍しく、ここ10年で住宅地の公示地価が上昇傾向。相続時の不動産評価額も上がり、兄弟間の話し合いが難しくなっています。
● 遺言書の重要性が急上昇
2024年以降、金融機関や不動産会社でも「遺言書の有無確認」が一般化。
特に自宅の処分・管理は遺言書があるかどうかで大きく変わります。
④【失敗例・リスク】
1：自宅を誰に相続するか決めず、兄弟間が険悪に
→「長女が近いから住むべき」「長男も持分がある」など議論が平行線に。
2：預金3,000万円を巡り、“介護の負担”で対立
→介護を担った側が感情的になり、分割協議が破綻。
3：実家を売却したいのに相続人の同意が取れない
→遺産分割協議が整わず、売却が数年止まるケースも仙台で多発。
4：自筆証書遺言が形式不備で無効に
→法務局保管制度を使わず、自宅で保管してトラブルに。
⑤【成功するためのポイント】
○元気なうちに遺言書を作成する（判断能力が必須）
○自宅の分け方を明確に書く（長女へ相続、売却して均等分など）
○預金は公平性を意識した配分にする
○付言事項で“想い”を書くことで兄弟関係が和らぐ
○専門家と不動産会社が連携した資産診断を受ける
○仙台の地価・地域特性を踏まえて評価額を把握
⑥【仙台ローカルでの注意点】
● 泉区松陵エリアは地価上昇傾向
→相続税評価額が10年前より高くなっている可能性がある。
● 昭和～平成初期の木造住宅は“評価しにくい”
→耐震性や劣化状況によって査定額が大きく変わり、兄弟間の認識差を生む。
● 相続後に売却する場合、買主がインスペクションを求めることが多い
→事前に建物診断しておくと相続後の手続きがスムーズ。
● 仙台は“遠距離相続”が増加中
→東京在住の子どもとの連絡が遅れ、準備が後回しになる傾向。
⑦【スイコー不動産だからできること】
スイコー不動産は、
建築士 × 施工会社 × 不動産のワンストップ体制を持つ、仙台でも稀有な専門店です。
当社だからできるサポート
○自宅の建物診断（耐震・劣化・省エネ）
○相続に向けた“自宅の本当の価値”の評価
○遺言書作成前の資産整理アドバイス
○相続後の売却・リフォーム・活用提案
○兄弟間の意見調整を踏まえた公平な選択肢提示
「建物も土地も、預金も、そして家族関係も」
丸ごと見えるスイコー不動産だからこそ、安心して相続準備を進められます。
⑧【まとめ】
今のうちに、遺言書の準備を始めませんか？
「自宅」「預金」「争族予防」について、
ご夫婦だけでは判断が難しい部分を、スイコー不動産が丁寧にサポートします。
相続相談・自宅診断は無料で承っています。
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受付時間：10:00～12:00、13:00～17:30（定休日：日曜日）
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