大相続時代とは何か？ — 2025年以降、日本で何が起きるのかを仙台ローカルの視点で読み解く

大相続時代とは？仙台の実家相続・空き家対策【2026年版】

親の実家を相続したとき、いちばん困るのは「相続税」だけではありません。
実際には、誰が住むのか、売るのか、貸すのか、解体するのか、空き家のまま管理するのかという不動産の判断で悩む方が多くなっています。

これからの日本では、親世代から子世代へ多くの財産が移る「大相続時代」が本格化します。特に仙台では、親の家が郊外の戸建て、築古マンション、バス便エリア、空き家状態の実家というケースも多く、相続後の判断を先送りすると、管理費・固定資産税・修繕費・兄弟間の話し合いが大きな負担になることがあります。

この記事では、仙台で実家や土地を相続する可能性がある方に向けて、大相続時代に何が起きているのか、相続した不動産をどう考えればよいのかを整理します。

1. 大相続時代とは何か

大相続時代とは、簡単に言えば、高齢化によって相続が増え、親世代が所有していた住宅・土地・金融資産を子世代が引き継ぐ時代のことです。

厚生労働省の人口動態統計では、2024年の死亡数は160万5,298人で、前年より2万9,282人増加しています。死亡数は昭和50年代後半から増加傾向にあり、2024年には75歳以上の死亡数が全死亡数の8割になっています。

つまり、大相続時代は一時的な流行語ではなく、これから多くの家庭で「親の財産をどう引き継ぐか」が現実の問題になる時代です。

2. 仙台で大きな問題になるのは「実家」と「土地」

相続財産には預貯金、有価証券、生命保険、土地、建物などがあります。

その中でも、家族間で揉めやすいのが不動産です。

預貯金は金額で分けやすい一方、不動産は簡単に分けられません。

たとえば、仙台市内にある親の家を兄弟で相続した場合、次のような問題が起きやすくなります。

よくある悩み	起きやすい問題
誰も住まない実家が残る	空き家管理・草木・雪・近隣対応が必要
兄弟で共有名義にする	売却・賃貸・解体の判断に全員の合意が必要
建物が古い	修繕費、雨漏り、耐震性、解体費の問題が出る
売るか貸すか決まらない	固定資産税や管理費だけが続く
親の荷物が多い	片付けが進まず、活用や売却が遅れる

大相続時代の本質は、相続税だけではなく、「親の家をどうするか」という家族の意思決定が増えることにあります。

3. 宮城県でも空き家は増えている

宮城県の令和5年住宅・土地統計調査では、空き家は14万300戸で、5年前より9,800戸増加し過去最高となっています。空き家率は12.4％、賃貸・売却用などを除く空き家も5万2,000戸とされています。

仙台市内でも、相続後に住む人がいない実家は珍しくありません。
特に次のような不動産は、早めに方針を決めておくことが大切です。

不動産の種類	注意点
郊外の戸建て	車がないと生活しにくく、買い手が限られることがある
築古マンション	管理費・修繕積立金・老朽化の確認が必要
空き家期間が長い住宅	雨漏り、カビ、設備故障、近隣トラブルが起きやすい
古い貸家・アパート	入居者対応、修繕、収益性の確認が必要
境界が不明な土地	売却や建替え前に測量が必要になることがある

4. 相続した不動産は放置しにくい時代になった

以前は、相続した実家の名義変更をせず、そのままにしているケースもありました。

しかし、現在は不動産を放置しにくい制度へ変わっています。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があります。正当な理由なく登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、2024年4月1日より前に相続した未登記不動産も対象となり、原則として2027年3月31日までに登記が必要です。

さらに、管理が不十分な空き家については、固定資産税等の住宅用地特例の対象から外れる場合があります。国土交通省の資料では、市区町村長から勧告を受けた特定空家や管理不全空家の敷地は、住宅用地特例の適用対象から除外されるとされています。

つまり、これからの相続では、
「とりあえずそのまま」
が一番リスクの高い選択になることがあります。

5. 相続税がかかる人も増えている

相続税は一部の富裕層だけの問題と思われがちですが、課税対象になる人は増えています。

国税庁の令和5年分相続税の申告事績では、相続税の課税割合は9.9％で、約10人に1人が相続税の申告対象となっています。令和5年分の申告税額の総額は3兆53億円です。

ただし、仙台で実家を相続する場合にまず確認すべきなのは、相続税だけではありません。

確認すること	理由
相続税がかかるか	基礎控除、土地評価、預貯金額の確認が必要
登記が済んでいるか	売却・活用・次の相続に影響する
建物の状態	修繕して使えるか、解体が必要か判断するため
売れる価格	家族で分ける、住み替える、施設費用に充てる判断材料になる
貸せる可能性	賃料収入と修繕費・管理負担の比較が必要
解体費用	更地化すべきか、建物付きで売るかの判断に関わる

6. 仙台で実家を相続したら、選択肢は5つ

相続した不動産の選択肢は、大きく分けると次の5つです。

選択肢	向いているケース	注意点
自分や家族が住む	立地がよく、建物状態も良い	リフォーム費用、耐震性、断熱性を確認
売却する	誰も住まず、管理負担を減らしたい	価格査定、境界、荷物整理が必要
賃貸に出す	需要がある立地で、修繕費を回収できる	空室リスク、修繕、管理対応が必要
解体する	建物劣化が大きく、危険性がある	解体費、税負担、土地の売却見込みを確認
しばらく保有する	家族の方針がまだ決まらない	空き家管理、固定資産税、劣化対策が必要

大切なのは、最初から「売る」「貸す」と決めることではありません。
まずは、建物の状態・立地・市場価格・家族の希望・維持費を見える化することです。

7. 家族会議で話し合うべきこと

大相続時代に増えるのは、財産の相続だけではありません。

家族の意見の違いも増えます。

親の家をどうするかを話し合うときは、感情論だけで進めず、次の順番で整理すると話がまとまりやすくなります。

順番	話し合う内容
1	親の家に誰か住む予定があるか
2	売却・賃貸・解体のどれを希望するか
3	固定資産税、管理費、修繕費を誰が負担するか
4	荷物整理を誰が行うか
5	共有名義にするか、単独名義にするか
6	いつまでに結論を出すか

特に注意したいのは、安易な共有名義です。
兄弟で共有にすると公平に見えますが、将来売却・賃貸・解体をするときに全員の同意が必要になり、判断が止まりやすくなります。

8. 仙台で相続不動産を考えるときの判断基準

仙台の不動産は、エリアや建物状態によって需要の差が大きくなります。

たとえば、地下鉄駅に近いエリア、仙台駅周辺、生活利便性の高い場所では、築年数が古くても売却や賃貸の可能性があります。
一方で、バス便エリア、坂道が多い場所、駐車場が取りにくい住宅、修繕履歴が不明な築古住宅では、思ったより売却に時間がかかることもあります。

判断するときは、次の3つを確認してください。

1. 建物の状態

雨漏り、シロアリ、基礎、外壁、屋根、給排水管、耐震性を確認します。
見た目がきれいでも、修繕費が大きくなることがあります。

2. 土地と立地の価値

駅距離、道路幅、接道状況、駐車場、ハザード情報、周辺の売却事例を確認します。

3. 家族のライフプラン

誰かが住むのか、売却して現金化するのか、親の介護費・施設費・兄弟間の分配に使うのかを整理します。

9. 相談先は内容によって使い分ける

相続は一人の専門家だけで完結しないことが多い分野です。
内容によって相談先を使い分けることが大切です。

相談内容	主な相談先
相続税・贈与税	税理士
相続登記	司法書士
遺言・遺産分割トラブル	弁護士
境界・測量	土地家屋調査士
建物の劣化・耐震・雨漏り	建築士・インスペクション事業者
売却・賃貸・活用	不動産会社
リフォーム・解体	建築会社・解体会社