こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

ご相談者の方は、親御さんが住んでいた古い家を相続しました。

建物は古いものの、 親御さんが適切にリフォームをしていたため、 「賃貸に出して活用しよう」と考えていました。

しかし、仕事や家庭の行事で忙しく、 家の中に残された家財の整理が進まないまま月日が経過。

気づけば、 「もう面倒だから売ってしまおう」 という気持ちになってしまったのです。

お金に困っているわけではないため、 不動産会社には「できるだけ高く売りたい」と依頼。

相場より高めの価格で売り出したため、 売却までに時間はかかったものの、 最終的には希望価格で売却できました。

ところが—— 売却後に届いた税金の金額に驚くことに。

実はこのケース、決して珍しくありません。

空き家は人が住まなくなると、 驚くほど早く劣化が進みます。

そして、空き家が増え続けている現状を受け、 国は 「空き家の譲渡所得3,000万円特別控除」 を設けています。

相続して早い段階で売却すれば、 この制度を利用して税金を大幅に軽減できる可能性があります。

（出典：仙台市広報資料より）

親が住んでいた家を相続し、

• 耐震リフォームをして売却 または

• 取り壊して更地として売却

した場合、 最大3,000万円まで譲渡所得から控除される という制度です。

耐震リフォームと解体、 どちらが費用を抑えられるかは建物や立地によって異なります。

しかし多くの場合、 特例を使った方が総支出を抑えられる可能性が高い のです。

• 制度の詳細 → 仙台市内の各税務署

• 個別の税額計算 → 税理士さん

• 大まかな相談 → 不動産会社

• リフォーム or 解体を含めた総合判断 → 不動産 × 建築の両方を扱う住宅業者

空き家問題は複数の専門領域が絡むため、 スムーズに進まないことが多いのが実情です。

手間はかかりますが、 それぞれの専門家から情報を集めた上で、 総合的に対応できる業者へ依頼することをおすすめします。

相続した家をどうするかは、 「急がなくてもいい」と思いがちです。

しかし、 時間が経つほど選択肢が減り、税負担が増える可能性がある という点は、多くの方が見落としがちです。

空き家を相続したら、 まずは早めに情報収集をして、 損をしない選択をしていただければと思います。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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