将来の修繕費、資産価値、売却しやすさまで見据えて、
“20年後に後悔しない住まい選び”をサポートします。

仙台で中古マンション購入を検討している方へ。
物件価格や間取りだけでは見えない
築年数の見方・管理状態・将来の住み替えリスクまで、
わかりやすく整理してご相談いただけます。

「この物件、買って大丈夫？」
その不安、購入前に一度整理しませんか？

• 新築は高いので中古も検討したいけれど、何を基準に見ればいいかわからない
• 築年数が古い物件は不安。でも、どこまでなら大丈夫なのか判断できない
• 新耐震基準と旧耐震基準の違いが、いまいちよくわからない
• 修繕積立金や管理状態まで、本当にチェックできているか不安
• 買ったあとに「売れない」「住み替えにくい」となるのは避けたい

もし1つでも当てはまるなら、
物件選びを進める前に、“いま見るべきポイント”を整理しておくことが大切です。

マンション購入は、買った瞬間ではなく、
住み始めてからの10年、20年のほうが本番だからです。

全国の分譲マンションストックは、平成30年末時点で約654.7万戸。
そのうち、旧耐震基準のマンションは約104万戸あると公表されています。

さらに重要なのは、
今後は“新耐震基準のマンション”も高経年化が一気に進むということです。

国土交通省の資料では、築40年を超えるマンション総数は、
平成30年末の81.4万戸から、
10年後に197.8万戸、20年後に366.8万戸へ増加する見込みです。
また、新耐震基準のマンションだけでも、築40年超は令和20年末に262.8万戸まで増えると推計されています。

つまりこれからは、
「古いマンションが一部ある時代」ではなく、マンション全体が高経年化していく時代です。

（国土交通省公表資料より引用）

昭和56年の建築基準法改正以降の建物は、一般に新耐震基準と呼ばれます。
旧耐震基準に比べると、大規模地震への耐震性が強化されているのは事実です。

ただし、ここで注意したいのは、
耐震性が高いこと＝将来まで安心して住めることではない、という点です。

マンションは、どれだけしっかり建てられていても、
年月とともに確実に劣化していきます。

たとえば、次のような問題は築年数とともに起こりやすくなります。

• 外壁や屋上防水の劣化
• 給排水管や共用設備の老朽化
• 修繕積立金不足による将来負担増
• 管理組合の機能低下
• 居住者の高齢化による合意形成の難しさ

だからこそ、中古マンション選びでは
「何年建っているか」だけでなく、どう管理されてきたかが非常に重要になります。

（国土交通省公表資料より引用）

1. 思った以上に修繕費の負担が増える

購入時は月々の支払いが予算内でも、
将来的に修繕積立金の値上げや一時金負担が発生するケースがあります。

2. 売りたくても、思うように売れない

築年数が進んだときに、
次の買い手から同じように「この物件、大丈夫かな？」と思われる可能性があります。

3. 管理状態の差で、同じ築年数でも価値が大きく変わる

同じ築25年でも、
しっかり修繕されてきたマンションと、そうでないマンションでは、
住み心地も資産性も大きく変わります。

4. 買ったあとに住み替えの選択肢が狭くなる

マンション購入は、
戸建住宅以上に将来売却する前提で考えることが大切です。
「いつ売るか」「次はどこに住むか」まで視野に入れておくと、判断がぶれにくくなります。

中古マンション選びで本当に大切なのは、
ポータルサイトに載っている情報だけではありません。

見るべきなのは、こんなポイントです。

• 旧耐震か、新耐震か
• 築年数に対して修繕履歴は適切か
• 修繕積立金は無理のない水準か
• 大規模修繕の実施状況や長期修繕計画はどうか
• 管理組合がきちんと機能しているか
• 将来的に売却しやすい立地・条件か
• 今買うべきか、もう少し待つべきか
• そもそもマンションが合っているのか、戸建が向いているのか

これらは、
見た目のきれいさや販売価格だけでは判断できません。

だからこそ、買う前に一度、
将来まで見据えて整理することが、後悔しない住まい選びにつながります。

無料相談では、あなたの状況に合わせて、
中古マンション購入で押さえるべきポイントをわかりやすく整理します。

ご相談いただける内容

• この築年数の物件は、どう見ればいいのか
• 新耐震基準なら安心と考えてよいのか
• 修繕積立金や管理状態はどこを見ればいいのか
• 将来売却や住み替えを考えたときに有利な選び方
• マンションと戸建、どちらが自分に合っているのか
• 仙台で中古マンションを選ぶときの考え方

無料相談を受けるメリット

• 物件選びの判断軸が明確になる
• 買ってはいけない物件のサインがわかる
• 価格だけで選ぶ失敗を避けやすくなる
• 将来の住み替えや売却まで見据えた考え方が身につく
• 不安を整理したうえで、納得して検討を進められる

• 仙台市内で中古マンション購入を検討している方
• 新築と中古のどちらにするか迷っている方
• 築20年超・築30年超の物件が気になっている方
• 築年数だけで判断してよいのか不安な方
• 将来的に売却や住み替えも視野に入れている方
• 不動産会社の営業トークだけで決めたくない方
• まずは情報収集から始めたい方

中古マンション購入は、
単に“今住めればいい”という買い物ではありません。

数年後、十数年後に
家族構成や働き方、収入、住みたい場所が変わることもあります。

そのときに大切なのは、
売れるか、貸せるか、住み替えやすいか。

つまり、
購入時点で出口まで考えておくことが、
後悔しないための大きなポイントになります。

目先の価格だけで判断せず、
20年後の自分たちにとってどうかという視点で、一緒に整理してみませんか。

「まだ買うと決めていない」
「気になる物件がある段階」
「新築と迷っている」
そんな状態でも大丈夫です。

購入前に整理しておくことで、
判断しやすくなり、無駄な遠回りを防ぎやすくなります。

Q1. まだ購入するか決めていませんが、相談しても大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。
むしろ、購入を決める前の段階だからこそ、判断軸を整理する意味があります。
「新築と中古で迷っている」「まずは話を聞いてみたい」という方も歓迎です。

Q2. 築年数が古いマンションは、やはり避けたほうがいいですか？

一概には言えません。
築年数だけでなく、耐震基準、修繕履歴、管理状態、修繕積立金、立地などを総合的に見て判断することが大切です。
同じ築年数でも、安心して検討できる物件と慎重に見るべき物件があります。

Q3. 新耐震基準なら安心して買えますか？

新耐震基準の建物は、旧耐震基準より耐震性が強化されています。
ただし、建物の経年劣化や管理状態、将来の修繕計画までは別問題です。
そのため、新耐震かどうかだけで判断するのではなく、全体を見て検討する必要があります。Source

Q4. 相談ではどんなことを聞けますか？

中古マンションの選び方、築年数の見方、管理状態の確認ポイント、将来の売却や住み替えを見据えた考え方などをご相談いただけます。
「この物件はどう見ればいい？」という具体的なご相談も可能です。

Q5. 物件がまだ決まっていなくても相談できますか？

はい、可能です。
まだ探し始めたばかりの方にも、どんな視点で物件を見ればよいかを整理するお手伝いができます。

Q6. 中古マンションと戸建で迷っています。どちらの相談もできますか？

はい、できます。
ご予算やライフスタイル、将来の住み替えも含めて、どちらが合っているかを考えることはとても重要です。
無理にマンションだけをおすすめするのではなく、全体像を整理して判断することが大切です。

Q7. なぜ今、マンションの将来性を考える必要があるのですか？

今後は築40年を超えるマンションが大きく増えると見込まれており、
新耐震基準のマンションも含めて高経年化が進んでいきます。
そのため、購入時点から修繕や資産価値、売却のしやすさまで見据えることが重要です。Source

Q8. 相談したら、すぐに契約しなければいけませんか？

いいえ。
まずは不安や疑問を整理する場としてご利用ください。
納得して進めることが、住まい選びでは何より大切です。

中古マンションは、
選び方次第で満足度が大きく変わります。

だからこそ、
価格・間取り・立地だけで決める前に、
築年数の見方、管理状態、将来の住み替えまで含めて考えることが大切です。

購入後に後悔しないために。
そして、20年後の自分たちが困らないために。

まずは一度、無料でご相談ください。

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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