こんにちは。 仙台市の不動産エージェント「仙台不動産情報ライブラリー」を運営しています、スイコーの澤口です。

家を買うとき、多くの方が最初に迷うのが 「マンションか戸建か、どっちが正解？」 という問題です。

実はこの答え、国土交通省が公表した住宅市場動向調査を見ると、消費者の“本音”がはっきり浮かび上がってきます。

国土交通省の調査では、次の5つの住宅を取得した世帯に対し、 「なぜその住宅を選んだのか？」を複数回答で調査しています。

• 分譲マンション

• 中古マンション

• 分譲戸建（建売）

• 中古戸建

• 注文住宅

その結果、マンションを選んだ人の圧倒的トップは 「立地が良かったから」。

一方、戸建を選んだ人は

• 一戸建てだから

• 新築だから

• 価格が適切だったから など、立地以外の理由が上位に来ています。

つまり、 マンション＝立地が命 ということが、データからも明確に読み取れます。

（国土交通省公表資料より引用）

実はこの調査で、もっと重要な項目があります。

それが 「将来売却した場合の価格が期待できるから」 という回答。

この項目の割合は以下の通りです。

• 分譲マンション：22.3%

• 中古マンション：14.8%

• 分譲戸建：6.0%

• 中古戸建：9.0%

• 注文住宅：4.2%

マンションを選ぶ人は、戸建よりも “売れるかどうか”を強く意識している ことが分かります。

そして興味深いのは、 中古戸建の方が新築戸建よりもリセールを意識している という点。

これは、すでに中古住宅が「流通価値を持つ資産」として認識され始めている証拠です。

戸建もマンションも、 “売れる物件”と“売れない物件”の差は年々大きくなっています。

特に戸建は、

• 立地

• 接道

• 周辺環境

• 建物の状態 などの要素で流通性が大きく変わります。

マンションも同じで、 築年数やリノベの有無よりも、立地と管理状況が資産価値を左右します。

つまり、 「新築だから安心」 「リノベすれば価値が上がる」 という考え方は、これからの時代には通用しません。

今後、住宅購入で後悔しないためには 「リセールバリューの高い物件を選ぶ」 ことが欠かせません。

とはいえ、一般の方が物件情報を見ただけで 「これは将来売れる物件か？」 を判断するのは難しいもの。

そこで役立つのが、 毎日最新の中古物件情報が届くAI情報ツール。

これを使って物件情報を見続けると、

• すぐ売れる物件の共通点

• 長期間売れ残る物件の特徴 が自然と分かるようになります。

つまり、 “買ってはいけないマンション”が見えてくる ということです。

仙台市のマンション市場は、 エリアごとに資産価値の差が非常に大きいのが特徴です。

• 駅距離

• 管理状況

• 修繕積立金の妥当性

• 周辺の将来性

• 売却時の需要 これらを総合的に判断しないと、 “買った瞬間に価値が下がる物件”を選んでしまうこともあります。

私は仙台市で40年以上、 住宅・リフォーム・不動産に携わってきた経験から、 「資産価値の落ちにくい物件の見極め方」を 個別にアドバイスしています。

• あなたの希望条件で“買っていい物件・買ってはいけない物件”

• 将来売却しても価値が落ちにくいマンションの条件

• 仙台市内で資産価値が安定しているエリア

• リノベ前提で中古を買うべきか、新築を選ぶべきか

• 予算内で最も損しない買い方

「どんな物件を選べばいいのか分からない」 「ネットの情報が多すぎて判断できない」 そんな方こそ、プロに一度相談することで 視界が一気にクリアになります。

仙台で後悔しないマンション購入をしたい方は、 無料相談からお気軽にお申し込みください。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら