こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

マンションは買って終わりではありません。購入後、長く快適に住み続けるためには「建物の維持管理」が欠かせません。

その中心を担うのが、**区分所有者（住民）で構成される「管理組合」と「理事会」**です。

しかし最近では、「理事になりたくない」「面倒なことは管理会社に任せたい」と、理事のなり手が不足するマンションが増えています。

その結果、**維持管理の判断を丸ごと管理会社に委ねる“丸投げ状態”**に陥っている物件も少なくありません。

この表は、国土交通省の「外部専門家等の活用のあり方に関するワーキンググループ」の資料からの引用したものです。マンションの管理業者の第三者管理の受託状況の推移です。今後受託を検討している業者が増えていることが分かります。

管理会社はあくまで受託業者。

建物の所有者である区分所有者と同じ目線で建物を守ろうとする意識があるとは限りません。

• 必要以上の修繕やサービスでコストが膨らむ
• 長期修繕計画が機械的になり、将来の支出リスクが増す
• 管理費や修繕積立金が値上がりしても、気づかれないまま了承される
• 本当に住民のためになる判断がされにくくなる

つまり、「任せて安心」どころか、無関心が招く資産価値の低下につながる可能性もあるのです。

管理組合・理事会の活動状況

　→ 議事録の有無や頻度、理事会の開催回数を確認しましょう。

管理会社への依存度

　→ 大切な判断がどのようにされているか、修繕計画は誰が主導しているかをチェック。

修繕積立金の水準と使用履歴

　→ 必要な時に必要な修繕がされているか、積立金が過不足なく運用されているか。

理事の選出方法

　→ 自治的に運営されているか、また理事の負担軽減の工夫があるかも大事です。

「関わるのが面倒そう…」という気持ちも分かります。

ですが、マンションの将来は、管理組合の意識次第で大きく変わります。

理事会活動の実態やマンション内の雰囲気は、購入前の内覧や重要事項説明書、長期修繕計画書などである程度知ることができます。

“住んでから気づいた”では遅いのです。

スイコー不動産では、マンション購入前に知っておくべき「管理の仕組み」「維持管理体制の確認ポイント」などについてのご相談を無料で承っております。

プロの建築士・宅地建物取引士が在籍しており、専門的な目線から安心して選べるマンション探しをサポートします。

 物件内覧時のチェックリストも無料配布中！

管理組合の姿勢＝マンションの未来。

快適な暮らしも、資産価値の維持も、「住む人たちの関心」から始まります。

“任せて安心”は幻想かもしれません。

まずは、知ることから始めてみませんか？

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