こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口です。

今回のテーマは

マンションは、一戸建てとは違い、共用部分（廊下やエレベーター、外壁、屋根など）を所有者全員で共有する「共同住宅」です。そのため、建物や設備を維持・管理するために、**区分所有者（=マンション購入者）で構成される「管理組合」**が存在します。

この管理組合が、マンションの維持・管理・修繕、管理費の徴収、ルールづくりなどを話し合い、決定していく場となるのです。

購入者は、自動的に管理組合の一員になります。つまり、**入居したその日から「無関係ではいられない存在」**になるということです。

たとえばこんな場面で関わることになります

• 大規模修繕の計画や費用負担の決定
• ペット飼育や駐車場ルールの見直し
• エレベーター交換など設備更新の可否
• 毎月の管理費・修繕積立金の使途確認

など、中には「役員当番」が回ってくるマンションもあり、役員を務めると年に数回の理事会や総会出席が求められることも。

きちんと運営されている管理組合のあるマンションは、

• 定期的に清掃や修繕がされており美観が保たれている
• 不具合の早期発見・対応がなされている
• 長期修繕計画に基づき、将来の負担が見える
• 住民同士のルールやマナーも明確

といった特徴があります。こうした管理体制の良さが、将来的な「資産価値の維持」や「売却時の印象」にも直結するのです。

マンション購入前には、以下の点を確認することをおすすめします

• 管理費・修繕積立金の額と使途の透明性
• 長期修繕計画の有無と実施状況
• 管理会社の有無と業務範囲
• 管理規約や使用細則（ペット・楽器・駐車場など）
• 管理組合総会や理事会の開催状況
• 直近の議事録が確認できるか

情報では1ヶ月を超えるリフォーム（リノベーション）工事は禁止というマンションもあるそうです。マンションのリノベーションは集中してなるべく短期間で工事をする傾向にありますが、コストを抑えるために職人さん、業者さんの空き時間（予定が変わったり急に手空きになったり、暇な日など）を使って1ヶ月以上の工期にすることは、そのようなマンションでは採用できません。

「なんとなく」でマンションを選ぶのではなく、管理組合という“もうひとつの住人”にも注目してみてください。

購入前に確認しておくことで、入居後のトラブルを未然に防ぎ、安心・快適な暮らしに繋がります。

マンション購入前に“管理組合の見方”を知っておきたい方へ

専門家が分かりやすくアドバイスいたします。気になる物件の資料があれば、持参いただいてもOKです。

（仙台エリア限定／完全予約制）

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