ただし、30年後に困らない設計にしておくことが重要です。

• 共有名義の「将来の詰みポイント」を、今のうちに見える化
• 相続・認知症・住み替え・修繕…起こりやすい揉め事を事前に回避
• 弁護士・税理士とも連携し、現実的な打ち手を整理できる

相談無料／秘密厳守／無理な営業なし／オンライン可

こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

• 夫婦でペアローン。今は問題ないけど、もし片方に何かあったら…
• 親子リレーローン。名義が共有のまま。将来どうなるのか説明できない
• 子どもが独立した後、この家を 売る？住み替える？建て替える？
• 築20〜30年、修繕が必要。費用負担や意思決定が不安

ここで大事なのは、今は仲が良いかどうかではありません。
住宅ローンは20〜35年、最近は50年も。長い年月の中で、家族の事情は必ず変わります。

売却も、建て替えも、担保設定も、原則として共有者全員の同意が必要。
同意できない人が1人でもいると、話が止まります。

共有者のどちらかが亡くなると相続が発生し、状況によっては共有者が増えることがあります。
すると、家の売却・住み替え・建て替えのたびに「同意を取る相手」が増え、話が進みにくくなります。

よくあるつまずき

• 遺言がなく、法定相続で話が割れる
• 名義変更に時間・費用がかかり、先延ばしに
• 結果、家が“動かせない資産”になる

共有名義人の一方が認知症などで意思確認が難しくなると、売却などの重要手続きが進みにくくなります。
状況によっては後見制度など法的手続きが必要になり、時間がかかるケースも。

30年後、家族の希望はズレやすいです。

• 親は「売って便利なマンションへ」
• 子は「建て替えて二世帯に」
• 遠方に住んでいて「管理や固定資産税が負担」

共有名義だと、“どちらかの希望だけ”で進められないため、衝突が起きやすくなります。

ローンが終わっても、家は老朽化します。
外壁・屋根・設備交換など、まとまった費用が必要になると、
「誰がいくら出す？」「今やる？まだ先？」で揉めやすいのが現実です。

• 共有名義のまま、具体的な対策を何もしていない
• 遺言や家族信託など、話題にすら出ていない
• 将来「売るか住むか」を家族で話したことがない
• 共有者が遠方／連絡が取りづらい
• 築年数が進み、修繕や住み替えが現実味を帯びてきた

対策1：遺言書で「持分をどうするか」を明確に

相続で揉めないための“交通整理”になります。
特に親子リレーローンなどは、相続時に話がこじれやすいため、早めの設計が安心です。

対策2：家族信託で「もし判断できなくなった時」をカバー

認知症などの前に、信頼できる家族へ財産管理の仕組みを作る考え方。
「家が売れない」「動かせない」を避ける選択肢になります。

対策3：持分整理（贈与・売買等）で“意思決定者”を明確に

将来、誰が中心で管理するのかを決めておく方法です。
※税金（贈与税・譲渡所得税等）の検討が必要なので、専門家連携が重要。

対策4：家族会議を“仕組み化”する

感情論になる前に、
「売却」「住み替え」「修繕」「費用負担」を定期的に棚卸しするだけで、トラブル確率は下がります。

当事者だけで抱えると、時間だけが過ぎてしまいがち。

仙台不動産情報ライブラリー（スイコー不動産）ができること（例）

• 共有名義の状態を整理し、将来起こりうる詰まりポイントを事前に洗い出し
• 売却／住み替え／名義の整理／遺言・信託の方向性などを、現実的な手順に落とし込み
• 必要に応じて弁護士・税理士等と連携し、手続きの抜け漏れを防ぐ

無料相談でわかること

• あなたの共有名義は、将来どこで止まりやすいか（相続・認知症・合意形成など）
• 今のうちに“やるなら何から”が明確になる（優先順位がつく）
• 相談内容に応じて、専門家連携が必要かどうかも判断できる

相談対象（刺さる言い回しに調整）

• 共有名義を解消したい／解消すべきか迷っている
• 親子リレーローンの名義変更を検討している
• 遺言書・家族信託を考えたいが、何から始めればいいかわからない
• 将来の相続で、家族が揉めない形にしておきたい

今の段階で“完璧な答え”は不要です。
まずは状況を整理して、将来の選択肢を増やしませんか？

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

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