失敗しない不動産売買術  ·  2025/01/31

    「仲介手数料、安いだけで本当に大丈夫？」仙台で“後悔しない住宅購入”をしたいあなたへ

    「仲介手数料、安いだけで本当に大丈夫？」仙台で“後悔しない住宅購入”をしたいあなたへ

    こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

    仙台不動産情報ライブラリー

    を運営しているスイコーの澤口

    （一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

    です。

     

    「仲介手数料はできるだけ安くしたい」

    そう思うのは当然です。

    3,000万円の物件なら、仲介手数料は約100万円前後。 人生で最も大きな買い物だからこそ、少しでも節約したい気持ちはよくわかります。

    しかし、実は多くの方が知らない事実があります。

    仲介手数料が安い＝安心して家を買える、ではない むしろ、安さだけで選ぶと“見えないリスク”が大きくなることも。

     

    その理由を、仙台で30年以上住宅に携わってきた立場から、わかりやすくお伝えします。

    仲介手数料とは？

    あなたの代わりに動く「成功報酬」です

    不動産会社は、あなたのために次のような業務を行います。

    • 物件探し・情報提供

    • 内覧調整

    • 価格交渉

    • 契約書類の作成

    • 重要事項説明

    • 住宅ローンの相談

    • 契約後のフォロー

    これらの対価として支払うのが仲介手数料です。 上限は法律で決まっており、一般的には 物件価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）。

    仲介手数料が安い会社が存在する理由

    ポータルサイトを見ると、同じ物件を複数の会社が掲載しています。 その中には「仲介手数料無料」「◯％OFF」という会社も。

    理由は次の通りです。

    • 集客のために手数料を下げている

    • 小規模運営でコストを抑えている

    • 期間限定キャンペーンを行っている

    つまり、安さは“戦略”であり、品質の保証ではないということです。

    仲介手数料が安い会社を選ぶメリット

    • 初期費用が抑えられる

    • 家具・家電・引っ越し費用に回せる

    • 物件情報は基本的にどの会社も同じ

    「同じ物件なら安い会社で」という考え方は自然です。

    しかし…安さには“見えない落とし穴”があります

    1. サポートが薄くなる可能性

    手数料を下げるために人員を減らしている会社もあります。

    • 内覧調整が遅い
    • 契約後のフォローが弱い
    • 重要事項説明が不十分
    • 担当者が宅建士ではない

    住宅購入は専門知識が必要なため、サポート不足は大きなリスクです。

     

    2. 会社の信頼性がわかりにくい

    開業したばかりの会社が、手数料を下げて集客しているケースもあります。

    経験不足は、

    契約書類の不備・調査不足・トラブル対応の遅れ

    につながることがあります。

     

    3. サービス品質が下がる可能性

    広告費・人件費を極限まで削っている会社では、

    • 対応が雑
    • 物件調査が不十分
    • 連絡が遅い

    といった問題が起きやすくなります。

    手数料より大切なのは「安心して買えるかどうか」

    住宅購入で本当に重要なのは、

    • 正確な情報提供

    • 丁寧なサポート

    • 安心できる契約手続き

    • 住宅ローンや税金の知識

    • 契約後のフォロー

    あなたの味方として動いてくれる会社かどうかです。

    仙台で後悔しない住宅購入をしたい方へ

    スイコー不動産が選ばれる理由

    ✔ 30年以上の住宅・リフォーム実績

    建物の構造・劣化・修繕費まで見据えた“本当に安心できる物件選び”ができます。

     

    ✔ 不動産 × リフォーム × 保険のワンストップ対応

    購入後の生活まで見据えた総合サポートが可能です。

     

    ✔ 地域密着だからこそできる情報提供

    仙台の土地柄・災害リスク・将来性まで踏まえてご提案します。

     

    ✔ 無理な営業は一切なし

    あなたのペースで、納得できるまで相談できます。

    無料相談では何ができるの？

    • 仲介手数料を抑える方法のアドバイス

    • あなたに合った物件の探し方

    • 住宅ローンの選び方

    • 物件の“見えないリスク”のチェック

    • 資金計画の不安解消

    • 他社で紹介された物件のセカンドオピニオン

    「まだ買うか決めていない」という段階でも大歓迎です。

    まずはお気軽にご相談ください

    あなたの不安を“安心”に変えるお手伝いをします

    仙台での住宅購入に関するご相談は、 仙台不動産情報ライブラリー（スイコー不動産）へ。

    あなたの大切な住まい選びを、誠実にサポートいたします。

    お好みの方法でご相談ください。

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    仙台での住宅購入を検討されている方へ、これからも有益な情報を発信してまいります。

    最後までお読みいただき、ありがとうございました！


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    中古を買ってリノベという

    新しい住生活スタイル

     

    仙台市内で活動する

    仙台不動産情報ライブラリー

    （運営：株式会社スイコー）の

    澤口（さわぐち）でした。

     

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    お気軽にご連絡ください。

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    カテゴリ： 中古マンション, 仙台, 中古