こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

 

今回のテーマは

家を買うとき、多くの方が金融機関から提示された「借入可能額」＝「自分の予算」と考えてしまいます。 しかし実際には、この考え方が将来の家計トラブルの大きな原因になることをご存じでしょうか。

私自身、27歳の頃に“背伸びした住宅ローン”を組んでしまい、 返済中心の生活に苦しんだ経験があります。 その経験があるからこそ、これから家を買う方には絶対に同じ後悔をしてほしくないのです。

金融機関が提示する借入可能額は、あくまで

「あなたの収入なら、これだけ貸せますよ」という数字にすぎません。

しかし、実際の暮らしには次のような“見えない支出”が必ず存在します。

 

借入可能額が危険な理由

• 生活費・教育費・老後資金が考慮されていない
• 収入減少や病気などのリスクを織り込んでいない
• 頭金や諸費用を後回しにしてしまい、総返済額が膨らむ

つまり、住宅購入で本当に大切なのは

「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」です。

頭金は多いほど良いと言われますが、

大切なのは貯蓄とのバランスです。

 

頭金を多く準備するメリット

• 月々の返済額が下がり、家計が安定する
• 金利優遇を受けられる可能性がある
• 将来の繰上返済の負担が軽くなる

注意点

生活防衛資金（最低3〜6ヶ月分）を削ってまで頭金を増やさない

仙台市での住宅購入では、最低でも物件価格の10％を目安にすると安心です。

住宅購入には、物件価格以外にも次のような費用がかかります。

• 仲介手数料

• 登記費用

• 火災保険

• 印紙税

• ローン手数料

• 引越し費用

• カーテン・照明・家具

• 戸建ての場合は外構工事

 

これらを合計すると、一般的に物件価格の5〜10％ほど。 事前に把握しておくことで、 「え、こんなにかかるの？」というトラブルを避けられます。

住宅ローンは最長35年。 その間には、必ず大きな出費イベントが訪れます。

• お子様の進学・留学

• 親御さんの介護や同居

• リフォーム・修繕

• 車の買い替え

• 税金や保険料の増加

これらを織り込んだうえで、 「今だけでなく、10年後・20年後も無理なく返せるか」を考えることが大切です。

スイコー不動産では、

住宅ローン・資金計画・物件選びについて

専門家が無料で相談を承っています。

 

例えばこんなご相談が多いです

頭金と諸費用、どれくらい必要？

借入年数は35年と20年、どちらが良い？

共働きだけど、収入減があったらどうなる？

子どもの教育費と住宅ローン、両立できる？

 

相談スタイル

• 来店相談
• オンライン相談（スマホOK）
• ファイナンシャルプランナー＋不動産のプロが対応

あなたの家族構成・収入・将来計画に合わせて、

“無理なく、長く安心して住める”住まい選びをサポートします。

「まずは話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。

後悔しない住宅購入のために、ぜひ一度ご相談ください。

 

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

 

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

 

簡単な説明はこちら

 

 

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

 

 

 

仙台 マンション／マンション 仙台／マンション 中古 仙台

 

@sendai_suikoo

 

#スイコー仙台

#スイコーの家　#スイコーの作るお家

#リフォーム　#リノベーション　#仙台市　#仙台不動産

#宮城　#sendai #戸建てリノベーション　

#仙台リノベーション　

#株式会社スイコー #一級建築士

#住宅リフォーム #住宅専門店

#インテリア

#インテリアデザイナー

#新築購入　#中古住宅購入　#マンション購入　#中古マンション購入

#住宅購入資金　#住宅ローン　#住宅ローン金利　#住宅ローン控除

#子育て世代の方必見　#子育て中