遺産分割で実家をどうする？
売る・残す・直すを、公平に判断できる「建築＋不動産」一体型サポート
物語：唯一の相続財産である不動産、遺産分割で揉める?
仙台市青葉区にある、築45年の実家。
お父さまの他界後、長男のHさんと妹のYさんは、遺産分割の話し合いを始めました。
実家をどうするか――。
兄は「もう古いし、売って現金で分けよう」と言います。
妹は「思い出の家だから、できれば残したい」と譲りません。
不動産会社に査定を依頼したものの、「建物は評価ゼロですね」と言われ、
妹は納得できずに話し合いが止まってしまいました。
そんなとき、紹介されたのが株式会社スイコー。
仙台で40年以上、建築と不動産の両面から“家の価値”を見てきた専門会社です。
「家の価値」は、査定額だけでは決まりません
多くの不動産会社は「土地＋建物の査定額」を示しますが、
その建物が“本当に価値ゼロ”なのかを、技術的に判断できるわけではありません。
スイコーは一級建築士事務所として、
耐震診断・省エネ診断・劣化診断を実施。
構造・断熱・劣化の状態を科学的に評価し、
「この建物はどこまで再生できるのか」「再生コストはいくらか」を明確にします。
つまり、“解体するしかない”と決めつけず、残す選択肢も検討できるのです。
不動産会社＋建築士事務所、だからできる「公平な分割提案」
遺産分割での不動産の価額は、本来「時価（市場価格）」が原則です。
しかし築年数の古い戸建では、評価の判断が難しく、相続人同士でトラブルになりやすいのが現実。
スイコーでは、
・不動産業者としての市場査定（立地・需要・成約事例）
・建築士事務所としての技術的評価（耐震・省エネ・劣化状況）
この2つを組み合わせた「実勢＋性能ハイブリッド評価」を提示します。
これにより、
・建物付きで売る方が良いのか
・解体して更地で売るべきか
・改修して貸す・住み継ぐ道があるか
を、客観的データに基づいて判断できます。
兄弟・姉妹で“もめないため”に、第三者の専門家を入れる安心
スイコーは、特定の相続人の味方をする立場ではありません。
あくまで中立的な立場から、データと事実に基づいた評価を提示する専門家です。
感情的になりがちな「兄弟間の話し合い」を冷静に進めるために、
・公平な査定書の提示
・修繕・改修に必要な費用の明示
・売却・再利用・解体の3案比較
を行い、相続人全員が納得できる判断をサポートします。
専門士業との連携で、手続きもワンストップ
スイコーは、相続不動産に関わる専門士業とも強く連携しています。
相続登記義務化（2024年4月施行）にも対応しており、
「診断→分割→登記→売却→納税」まで、ワンストップで進められます。
仙台で40年の信頼。建てて、直して、売ってきた会社だからできること。
株式会社スイコーは、仙台市に根ざして40年以上。
住宅の新築・リフォーム・不動産仲介を一貫して行ってきた企業です。
・一級建築士事務所
・宅地建物取引業者
・国土交通大臣住宅リフォーム事業者団体所属
“建てた家”も、“売る家”も、“直す家”も見てきたからこそ、
家族にとって最適な選択肢を一緒に考えることができます。
このような方におすすめです
・兄弟・姉妹で「実家をどうするか」で話が止まっている
・不動産会社に「建物の価値はゼロ」と言われて納得できない
・相続登記をしなければと思っているが、何から始めてよいかわからない
・売るか、貸すか、リフォームして住むかを冷静に判断したい
・仙台市内の相続不動産を公平に評価してもらいたい
まずは「現地診断＋相続相談（無料）」から
スイコーでは、
・建物の現地診断（耐震＋省エネ＋劣化）
・不動産の市場査定
・相続分割方針の初回相談（60分）
を無料で実施しています。
ご予約制（仙台市内・近郊対応）
お電話または下記フォームよりご相談ください。
株式会社スイコー（SUIKOO Inc.）
一級建築士事務所 宮城県知事登録 第21310185号
宅地建物取引業 宮城県知事（2）第6314号
所在地：仙台市泉区松森字陣ヶ原50－1
TEL：022-374-0011
URL：https://www.realestate-sendai.com/
まとめ
遺産分割は「感情」ではなく「データ」で。
スイコーは、建築のプロとして、そして不動産のプロとして、
ご家族の“これから”を一緒に考えます。
無料相談を予約する
無料でお使いいただけます。
お好みの方法でご相談ください。
受付時間：10:00～12:00、13:00～17:30（定休日：日曜日）
※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは
下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/robo
簡単な説明はこちら
※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/
簡単な説明はこちら
中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
何かご不明な点等は
お気軽にご連絡ください。
Tel:022-374-0011