国が上限を決めている、れっきとしたルールに基づく費用です。

 

ただし—— その金額が“あなたにとって妥当かどうか”は、会社によって大きく変わります。

 

こんにちは。 仙台市で 仙台不動産情報ライブラリー を運営している スイコーの澤口です。

多くの方が、 「3％＋6万円って高くない？」 「なんでそんなに取られるの？」 と疑問を持ちながらも、 “よく分からないまま支払ってしまっている” のが現実です。

 

しかし本来、仲介手数料は ・上限が決まっている ・満額請求が義務ではない ・会社によってサービスの質が全く違う という特徴があります。

仲介手数料は、国の告示（昭和45年建設省告示第1552号）で上限が決められています。

 

【上限の計算式（税別）】

200万円以下：5％

200万円超〜400万円以下：4％

400万円超：3％

 

【例：1,000万円の土地を買う場合】

多くの人が

「1,000万円 × 3％ = 30万円」

と思いがちですが、これは誤りです。

 

正しくは価格帯ごとに分けて計算します。

200万円 × 5％ = 10万円

200万円 × 4％ = 8万円

600万円 × 3％ = 18万円

合計：36万円（税別）

 

【簡易計算式】

400万円超の場合は

3％＋6万円

でOK。

 

つまり

1,000万円 × 3％ ＋ 6万円 = 36万円（税別）

となり、同じ結果になります。

不動産会社は、 上限以内であれば自由に設定できます。

 

にもかかわらず、 ほとんどの会社が“満額請求”を当たり前にしています。

 

しかし本当に重要なのは、 「その手数料に見合う価値があるか？」 という点です。

仲介手数料の金額より、 どんなサポートをしてくれるか が取引の成否を左右します。

• デメリットも隠さず説明してくれるか

• 価格交渉を本気でやってくれるか

• ローン・補助金・資金計画まで見てくれるか

• 売却なら「根拠ある査定」を出してくれるか

• 契約後のトラブル対応までフォローがあるか

同じ手数料でも、 会社によって“得られる価値”は天と地ほど違います。

仙台で40年以上、住宅に関わり続けてきた会社として 「不動産 × リフォーム × 保険」 をワンストップで提供しています。

だからこそ、 “買って終わり”ではなく“住んでからの安心”まで見据えた提案 ができます。

• 物件の劣化状況をプロ目線でチェック

• リフォーム費用を含めた総額で判断できる

• 火災保険の最適化までサポート

• 売却時は「高く売るための改善ポイント」まで提案

 

仲介手数料の金額以上に、 “後悔しない取引”を実現するための価値を提供しています。

「この会社の手数料は妥当？」 「見積もりを比較したい」 「何から始めればいいか分からない」

そんな方のために、 仲介手数料の適正診断・取引の注意点・最適な進め方を 無料でアドバイスしています。

 

無理な営業は一切ありません。 あなたの状況に合わせて、 “損しないための判断基準”をお伝えします。

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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