こんにちは。仙台市で「仙台不動産情報ライブラリー」を運営しているスイコーの澤口です。

 

家の耐震性能は、建てた年によって大きく違うことをご存じでしょうか？

日本は地震大国。

北海道胆振東部地震、熊本地震、東日本大震災… 大きな地震が起きるたびに、建築基準法は改正され、住宅の耐震基準は強化されてきました。

つまり、「いつ建てられた家なのか」だけで、基本的な耐震性能の目安がわかるのです。

1978年の宮城県沖地震で仙台市内は大きな被害を受けました。 その教訓から、1981年6月に建築基準法が改正され、新耐震基準がスタート。

• 1981年6月以降 → 新耐震基準の家（倒壊しにくい設計）

• 1981年5月以前 → 旧耐震基準の家（現代の基準では不十分）

もしご自宅が1981年以前の建築なら、まず一度、耐震性の確認をおすすめします。

1995年の阪神淡路大震災では、木造住宅の倒壊が大きな問題になりました。 その結果、2000年に再び建築基準法が改正され、耐震性能はさらに強化されます。

具体的には、

• 地盤の強さに合わせた基礎の設計

• 柱や梁の接合部の仕様を細かく規定

• 耐力壁のバランス配置を義務化

など、「揺れに耐える構造」から「揺れても壊れにくい構造」へ進化しました。

 

そのため、2000年以前の住宅では南側に大きな窓が多い傾向がありますが、 2000年以降の住宅で窓が少なくなったのは、耐震バランスを取るためです。

熊本地震では、旧耐震だけでなく、新耐震の住宅にも倒壊が発生しました。 その後の専門家調査で、以下の要素が耐震性に大きく影響することが判明しています。

• 耐震等級

• 直下率（1階と2階の柱や壁の位置の一致率）

• 施工品質のばらつき

つまり、2000年以降の家でも安心とは言い切れないという現実が見えてきたのです。

今後も建築基準法が改正される可能性は高く、 「建てた年だけで判断するのは危険」という時代に入っています。

仙台は今後も大規模地震の発生が予想されています。 「うちは何年築だから大丈夫」と思っている方ほど、実は注意が必要です。

• 1981年以前の家 → まず耐震診断を検討すべきレベル

• 1981〜2000年の家 → 基準はクリアしていても、弱点が残っている可能性

• 2000年以降の家 → 設計や施工の個体差で耐震性に差が出る時代

ご自宅がどのタイプに当てはまるのか、 そしてどこにリスクがあるのかは、専門家が見ればすぐに判断できます。

スイコーでは、仙台市内の住宅を対象に 無料の耐震リスクチェック相談を行っています。

• 建築年から見た耐震性の目安

• 地盤・立地のリスク

• 間取りや構造の弱点

• 必要な対策と費用の目安

これらをわかりやすくお伝えします。

「うちの家は大丈夫？」と少しでも気になった方は、 お気軽にご相談ください。 大切な家族と住まいを守るための、最初の一歩になります。

1978年の宮城県沖地震、私は中学３年生でした。自宅にひとりでいる時にガツンという縦揺れ、地鳴りが聞こえてくると共に大きな横揺れになりました。慌てて鳥カゴ３つを持って庭へ逃げ出しました。なぜ鳥カゴなのかは、鳥カゴの中で鳥（インコ・文鳥）たちがばたついていたからだと思います。

無我夢中でした。

揺れが収まった後に家の中を見たらテレビが数メートル離れた所に転がり、サイドボードは倒れ、足の踏み場もない状況になっていました。外へ逃げ出していなかったら間違いなくケガをしていました。そして、外を見回すと庭の見晴らしが良くなっていたのです。塀が道路側にすべて倒壊していたからです。

 

1995年、兵庫県南部地震（阪神淡路大震災）において、行政からの依頼により復旧支援のため神戸市へ行きました。

作業車で仙台港から名古屋港へ、高速道路にのり山陰道から明石市へ南下、そして神戸市へ入りました。須磨海岸の民宿が宿営地となり、毎朝焼け野原化した鷹取駅前から長田区を通り水道局に行って水道の復旧支援の作業指示を受けて神戸市内の家を一軒一軒回って水道の復旧作業をしました。神戸の惨状に目を覆いたくなる気持ちで作業従事です。倒壊の恐ろしさを目の当たりにしたのです。

 

そして東日本大震災。地震の怖さをこれでもかと体験しています。

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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