こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

2024年4月1日（令和6年）から、相続で不動産を取得した場合は、3年以内に相続登記を申請することが義務になりました。

これまでは「努力義務」で、手続きを先延ばしにしても罰則はありませんでしたが、改正法の施行により、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の可能性があります。

仙台でも、親から実家や土地を相続してそのまま…というケースは珍しくありません。「名義は変えていないけど、税金は払っているから大丈夫」と思っていませんか？ 名義変更（登記）をしていないと、将来売る・貸す・建て替えるなどの際に大きな支障が出ます。

• 相続の開始（被相続人の死亡）と不動産の存在を知った日からスタート
• 遺産分割があとで成立した場合は、成立日からさらに3年以内に、その内容どおりの登記が必要
• 改正法施行前に相続したケースも対象で、2027年3月31日までに登記する必要あり

「相続人同士で話し合いがまとまらない…」「書類集めに時間がかかる…」そんなときは、相続人申告登記をしておくと、3年の義務を果たしたことになります。

ただし、この登記では名義は変わらないため、売却や担保設定には本来の相続登記が別途必要です。

• 売却できない・担保に入れられない
• 相続人が増えて手続きが複雑化
• 次の相続時にトラブル発生（兄弟姉妹・甥姪など範囲が広がる）
• 司法書士や不動産会社への依頼費用が高額になりやすい

• 固定資産税の納税通知書や名寄帳で不動産の所在を確認
• 市内や周辺部の土地は、分筆や境界確認が必要な場合も多い
• 道路や農地にかかる場合は、役所の許可や調整が必要なケースも
• 名義変更と同時に、売却や活用の相談をしておくと効率的

50代での相続は、仕事や家族の予定も多く、手続きはつい後回しになりがちです。

しかし、「時間があるうちに」動くことが、将来のトラブル回避につながります。

相続登記はもちろん、活用や売却の相談も合わせて進めると無駄がありません。

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