こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

「相続税が発生したけれど、相続財産のほとんどが自宅や土地で、手元に現金がない…」

これは仙台でもよく起きる現実です。路線価の上昇もあり、税額は重いのに資金が不足するというご相談が増えています。

1．税額の大きさ

　相続税は10～55％の累進課税。基礎控除を超える部分には確実に課税されます。

2．現金不足

　資産の多くが不動産の場合、10か月以内の納税資金が用意できず、慌てて売却に走るケースも。

• 生命保険の非課税枠（500万円×法定相続人）
• 小規模宅地等の特例（最大330㎡まで80％減額）
• 配偶者の税額軽減（最大1億6,000万円）
• 延納・物納制度（条件付き）
• 代償分割で不動産集中承継＋現金調整

これらを組み合わせることで、税額圧縮＋現金確保が可能です。

スイコー不動産では、相続を「不動産の観点」から実務的に支援します。

最新路線価ベースの評価ラフ表を作成

　仙台中心部や郊外の土地評価を踏まえ、課税額の目安を算出。

小規模宅地の適用可否チェック

　ご自宅や駐車場・貸家に関して、どこまで評価減できるかを診断。

分割シミュレーション

　現物分割／代償分割／売却を組み合わせた納税資金フローを提示。

売却・活用の二刀流提案

　仲介・買取・賃貸・リースバックを比較し、スピードと価格を両立。

専門家ネットワーク

　司法書士・税理士・地銀との連携により、登記・申告・資金調達まで伴走。

0～1か月：遺言・相続人調査／生命保険金請求

～3か月：相続放棄・限定承認の判断

～4か月：被相続人の準確定申告

～10か月：遺産分割協議 → 相続税申告・納付

「まだ時間がある」と思っていると、あっという間に期限が迫ります。

Q. 分割がまとまらなくても特例は使えますか？

A. 「分割見込書」の提出で一定の権利を確保できる場合があります。

Q. 納税資金がどうしても足りません。

A. 延納や物納、さらには納税資金ローンの活用が検討可能です。

Q. 実家を売却する予定ですが、税金が心配です。

A. 「相続空き家の3,000万円特別控除」が使えるケースがあります。

相続は「10か月のタイムアタック」。

手遅れになる前に、まずは現状を把握することが何より重要です。

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相続評価ラフ表＋納税資金フロープランをご希望の方は下記からどうぞ。

当社スイコー不動産は、仙台で創業40周年の実績。

新築・リフォーム・不動産仲介をワンストップで手がけてきたからこそ、相続不動産の評価・活用・売却・承継まで、実態に即したご提案が可能です。

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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