親が認知症になり、預金の解約や施設入所の手続き、実家の売却が進められず困っていませんか。

仙台市内でも、親が一人暮らしをしていた家が空き家になり、固定資産税や管理費用だけがかかり続けるケースがあります。ところが、親本人の判断能力が低下している場合、家族であっても勝手に預金を引き出したり、不動産を売却したりすることはできません。

このような場面で検討されるのが成年後見制度です。

成年後見制度は、認知症や知的障害、精神障害などにより判断能力が十分でない方を、法律面・財産管理面から支援する制度です。仙台市の公式ページでも、判断能力が低下すると福祉サービス契約、預貯金の引き出し・解約、財産の売買が難しくなる場合があると説明されています。

この記事では、仙台で成年後見制度を利用する際の手続き、費用、期間、そして親の実家や不動産を売却する場合の注意点を、不動産実務の視点からわかりやすく整理します。

法定後見の申立費用について、厚生労働省の成年後見制度ポータルサイトでは、後見・保佐・補助の申立手数料は800円、登記手数料は2,600円、その他に連絡用郵便切手や鑑定料が必要になる場合があると案内されています。

また、最高裁判所の令和7年の概況では、成年後見関係事件のうち2か月以内に終局したものが約71.1%、4か月以内に終局したものが約93.8%とされています。

成年後見制度が必要になるのは、単に「親が高齢になったから」ではありません。問題になるのは、本人の判断能力が低下し、契約や財産処分を本人だけで行うことが難しくなった場合です。

仙台でご相談が多いのは、次のようなケースです。

最高裁判所の令和7年統計でも、成年後見制度の主な申立て動機は「預貯金等の管理・解約」が最も多く、次いで「身上保護」、さらに「不動産の処分」も大きな動機の一つになっています。

成年後見制度には、大きく分けて法定後見制度と任意後見制度があります。

仙台で親の実家売却や施設入所費用の相談が出ている場合、すでに判断能力が低下していれば、法定後見の検討になることが多くなります。

一方で、まだ本人が契約内容を理解できる段階であれば、任意後見、家族信託、遺言、死後事務委任などを組み合わせて、将来の不動産管理や家じまいを準備できる場合があります。

任意後見制度は、本人が一人で決められるうちに、将来認知症などになった場合に備えて、任意後見人に代わりにしてもらいたいことを契約で決める制度です。契約は公証人が作成する公正証書で結ぶものとされています。

成年後見制度の手続きは、おおむね次の流れで進みます。

仙台家庭裁判所では、申立てを考えている方に対して、後見ポータルサイトの確認や「後見・保佐・補助開始申立ての手引」を読むことを案内しています。また、申立後は裁判所の許可なく取下げができないため、制度をよく理解したうえで進めることが重要です。

仙台市内で成年後見制度について相談する場合、主な窓口は次のとおりです。

仙台市公式ページでは、相談窓口として仙台市成年後見総合センター、仙台家庭裁判所後見センター、各区・支所保健福祉センター相談窓口を案内しています。

仙台市成年後見総合センターは、仙台市から権利擁護支援の地域連携ネットワークの中核機関機能を受託し、一般相談対応や専門職との連携支援を行っています。受付は月曜から金曜の午前9時から午後5時までです。

成年後見制度の費用は、家庭裁判所に納める費用、書類取得費用、医師の診断書費用、必要に応じた鑑定費用、専門家に依頼する場合の報酬に分かれます。

重要なのは、申立手数料そのものは高額ではない一方で、資料収集、専門家報酬、後見開始後の継続的な報酬まで含めて考える必要があるという点です。

後見人等が選任された後、専門職が後見人等になる場合には、家庭裁判所が報酬額を判断し、本人の財産から支払われます。家族が後見人候補者になっていても、必ず家族が選ばれるとは限りません。

成年後見制度は、申し立てたその日にすぐ使える制度ではありません。

最高裁判所の令和7年統計では、成年後見関係事件の終局事件42,674件のうち、2か月以内に終局したものが約71.1%、4か月以内に終局したものが約93.8%でした。

親の施設入所費用や空き家管理費用を実家売却でまかなおうと考えている場合、成年後見の手続き期間を見込まずに動くと、資金計画が遅れることがあります。

仙台市内の実家を売却する場合、特に注意したいのは、所有者本人の判断能力です。

不動産売買では、売主本人が「売る意思」を持ち、契約内容を理解していることが前提になります。親が認知症などで契約内容を理解することが難しい場合、家族が代わりに売買契約を進めることはできません。

成年後見制度を使う場合でも、後見人が自由に不動産を売れるわけではありません。

本人の居住用不動産を処分する場合には、家庭裁判所の許可が必要です。厚生労働省の法定後見制度の説明でも、本人の居住用不動産の処分には家庭裁判所の許可が必要と案内されています。

成年後見制度を使って不動産売却を検討する場合、次の資料を早めに整理しておくとスムーズです。

特に仙台市内の一戸建てでは、築年数、接道状況、境界、雨漏り、耐震性、解体費用の有無によって売却価格が大きく変わります。

成年後見の申立てと並行して、不動産の現状把握と査定だけは早めに進めることをおすすめします。

親の判断能力が低下している場合、不動産売却は単独で進めるのではなく、法律・福祉・不動産の3つを分けて考える必要があります。

不動産会社に相談するのは、後見人が決まってからでも遅くないと思われがちです。

しかし実際には、売却できる価格、売却にかかる期間、建物を残すか解体するか、空き家管理費用がどれくらいかかるかを早めに把握しておくことで、家庭裁判所や専門職への相談もしやすくなります。

成年後見制度は、本人を守るための大切な制度ですが、一度始まると原則として本人が亡くなるまで続きます。

そのため、まだ本人に判断能力がある段階であれば、次の制度も比較検討する価値があります。

ただし、どの制度が適しているかは、本人の判断能力、財産内容、家族関係、不動産の状態によって異なります。

「親がまだ契約できる状態かどうか」が大きな分岐点になります。

相談例1｜親が施設に入り、泉区の実家が空き家になった

施設入所後、実家に戻る見込みが低く、固定資産税や草木の管理が負担になっているケースです。本人の判断能力が十分であれば通常の売却手続きが可能ですが、判断能力が低下している場合は成年後見制度の検討が必要です。

相談例2｜青葉区の親のマンションを売って施設費用に充てたい

本人名義のマンションを売却するには、本人の売却意思確認が必要です。認知症が進んでいる場合、後見人選任後に売却の必要性を整理し、居住用不動産であれば家庭裁判所の許可を得て進めることになります。

相談例3｜太白区の実家を兄弟でどうするか決められない

親が存命中で本人名義の家であれば、兄弟だけで売却を決めることはできません。相続対策、不動産管理、成年後見の必要性を分けて整理する必要があります。

相談例4｜宮城野区の空き家を放置しているが、所有者の親が認知症

空き家の管理責任や近隣トラブルのリスクがあります。売却、賃貸、解体、管理委託の選択肢を検討しつつ、本人が契約できない場合は成年後見制度の利用を検討します。

このチェック項目に複数当てはまる場合は、成年後見と不動産売却を切り離さず、同時に整理することが大切です。

仙台で成年後見制度を利用する場合、申立手数料や登記手数料だけを見ると大きな負担に感じないかもしれません。

しかし実際には、書類準備、診断書、鑑定、後見人等の報酬、不動産売却の可否、施設費用、空き家管理まで含めて考える必要があります。

特に親の実家や不動産が関係する場合は、次の3点が重要です。

親の認知症、施設入所、実家の空き家化は、時間が経つほど選択肢が少なくなります。

仙台市内で親の家や相続予定の不動産について不安がある方は、成年後見制度の相談とあわせて、早めに不動産の現状確認を進めておきましょう。

親の判断能力が低下してからでは、不動産の売却や空き家対策が思うように進まないことがあります。

仙台不動産情報ライブラリーでは、仙台市内および近郊の実家、空き家、相続予定不動産について、売却価格の目安、建物状態、空き家管理、解体の必要性などを不動産実務の視点から整理します。

成年後見制度そのものの法的判断は、家庭裁判所・弁護士・司法書士等の専門窓口と連携して確認しながら進めることが大切です。

「親の家を売れるのか分からない」
「施設費用のために実家をどうするか悩んでいる」
「成年後見が必要になる前に準備したい」

このような方は、まずは現在の不動産の状態を確認するところから始めてください。

Q. 親が認知症でも実家を売却できますか？

本人が売却の意思や契約内容を理解できる状態であれば、通常の売却ができる可能性があります。判断能力が不十分な場合は、成年後見制度の利用が必要になることがあります。

Q. 家族が代わりに親の家を売ることはできますか？

家族であっても、本人名義の不動産を勝手に売却することはできません。本人の意思確認ができない場合は、成年後見制度などの法的手続きを検討します。

Q. 成年後見を申し立てれば、すぐに不動産を売れますか？

すぐには売れません。家庭裁判所で後見人等が選任され、その後に売却の必要性を整理します。本人の居住用不動産を処分する場合は、家庭裁判所の許可が必要です。

Q. 仙台で成年後見の相談はどこにすればよいですか？

仙台市成年後見総合センター、仙台家庭裁判所後見センター、各区役所・総合支所の障害高齢課などが相談窓口になります。不動産売却が関係する場合は、あわせて不動産会社にも現状確認を依頼するとよいです。

Q. 成年後見の手続きにはどれくらい時間がかかりますか？

全国統計では、成年後見関係事件の約71.1%が2か月以内、約93.8%が4か月以内に終局しています。ただし、鑑定が必要な場合や不動産売却を伴う場合は、さらに時間がかかることがあります。

Q. 成年後見を使う前にできる対策はありますか？

本人に判断能力があるうちであれば、任意後見、家族信託、遺言、見守り契約などを検討できる場合があります。実家や賃貸物件など不動産がある場合は、早めに家族で方針を話し合うことが重要です。

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※最終更新日：2026/6/7