こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

 

今回のテーマは

テレビ朝日などが報じているように、老後に予定していた返済計画が崩れ、住宅ローン破綻に陥るシニアが増加しています。最近では、退職金を当て込んで購入した後に生活が困窮し、任意売却・競売へと進むケースも相次いでいます 。

 

特に「2025年問題」の影響で、団塊世代が高齢になり、空き家や相続の増加、売却続出による価格低下リスクも懸念されています 。

資産になる月々の支払い

ローン返済後は家が資産となり、老後の住居費が軽減され、売却という選択肢も残ります 。

 

住宅ローン控除・団信の安心設計

ローン控除で節税、万が一の時は団信で残債が免除。将来のセーフティネットになります 。

 

立地・設備の自由度が高まる

通勤や教育環境、家族構成に合わせ、最適な住環境を選びやすくなります 。

初期費用・維持費が重い

頭金や諸費用のほか、固定資産税・保険・修繕積立金など継続的にかかります 。

 

長期ローンによる将来不安

金利上昇、失業・病気、アフター世代の負担…返済中にライフプランが狂うリスクも。

初期費用が小さい / 流動性が高い

敷金・礼金程度で住み始められ、家族構成や働き方に応じて住み替えも柔軟 。

 

維持費・修繕費の負担が少ない

建物の劣化や災害リスクは基本的に貸主負担 。

家賃は資産にならず老後も負担

生涯家賃負担は将来世代への負担でもあり、資産構築にはつながりません 。

 

更新拒否や家賃上昇のリスク

建物老朽化やオーナー変更で退去を余儀なくされることもありえます 。

購入と賃貸の良いとこ取りができる“狭間”の住み方を具体化する。

 

リースバック住宅（売却して賃貸でも住み続ける）

所有権を手放すが住み続け、資金化と安心感を両立。老後のリスクヘッジに。

 

“住み替え”前提の中古マンション購入

数年後の売却を視野に、立地の良い物件を安く購入。子育て期のみ所有する戦略。

家計シミュレーションで比較を

住宅ローン、維持費、税控除、売却益見込み、賃貸費用を総合的にシミュレート。

 

リスク耐性に応じた選択を

将来設計（転勤・子育て・老後）を踏まえて、自由度・安全性のバランスを。

 

エリア選びは“資産性重視”がカギ

都心・駅近ファミリー向けは購入後も資産価値維持しやすい 。

 

セミ所有での柔軟戦略

子育て期間だけ所有し、売却・賃貸への移行を見すえた「狭間の戦略」が増加傾向 。

購入は、資産形成と生活の自由度の両立が可能。ただし返済リスクと長期コストに注意。

賃貸は、流動性と低コストが魅力だが、将来に備えた資産形成は難しい。

セミ所有（狭間）戦略では、子育て期だけ所有し、将来に応じて売却・リースバックも視野に資産性と安心感を両立。

「仙台不動産情報ライブラリー」では、以下のサービスを提供します。

 

簡単な返済シミュレーターで、“購入 vs 賃貸 vs セミ所有”のコスト比較

 

エリア別資産性レポート：仙台市内でも駅近・学区別の価格動向や売却見通し

将来設計のヒアリングサービス：家族構成・働き方・教育方針にマッチした最適戦略を提案

第三者視点の専門記事・事例集：シニア破綻事例、セミ所有の成功例を透明に公開

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

 

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

 

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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