こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

リノベーションと聞くと、「間取りを変えて、設備を新しくして…」といったイメージが浮かびますが、実は同じ“リノベ”でも、誰が行うかによって中身や進め方が大きく変わります。

ここでは、**不動産業者が行うリノベーション（買取再販型）**と、**リフォーム業者が行うリノベーション（オーダーメイド型）**の違いを、仙台で住まいづくりをお手伝いしてきたスイコー不動産が分かりやすく解説します。

不動産会社などが中古住宅やマンションを一度買い取り、リノベーションを施して“売主”として販売するスタイルです。

物件によっては「安心R住宅」や「適合リノベーション住宅」などの表示があり、耐震性やインスペクション（建物状況調査）、リフォーム内容がきちんと示されている場合もあります。

メリット

工事が完了しているので購入後すぐに入居できる

仲介手数料がかからない（売主から直接購入の場合）

保証や検査が付いている場合がある

注意点

間取りや素材の変更はほぼできない

改修の内容や保証範囲は物件ごとに異なるため要確認

購入済み、またはこれから購入する物件に対して、依頼主であるあなたが希望や予算に合わせて設計や仕様を決め、工事を行うスタイルです。

間取り変更、断熱強化、配管更新など、表面だけでなく“中身”まで見直せるのが特徴です。

メリット

間取りや仕様を自由に決められる

断熱・耐震・配管などの性能面も刷新できる

「リフォームかし保険」で第三者検査付きの品質確保が可能

注意点

企画から工事完了まで時間がかかる

工事費や諸費用は設計内容によって変動する

「早く入居したい」「手間を減らしたい」 → 不動産業者の買取再販型がおすすめ

「暮らしに合わせて最適化したい」「中身まで刷新したい」 → リフォーム業者のオーダーメイド型がおすすめ

私たちは、不動産会社でありながら自社で設計・施工も行える体制を整えています。だからこそ、どちらのパターンにも対応可能です。

物件探し、インスペクション（建物状況調査）、設計、施工、アフターサービスまで一気通貫でサポート。中古購入＋リノベも、買取再販型物件のご案内も可能です。

断熱性能、耐震性、配管や電気配線など、表面的な仕上げだけでなく性能面もチェック。保証内容や期間も分かりやすくご説明します。

売買には「既存住宅売買瑕疵保険」、工事には「リフォームかし保険」。それぞれの特徴や検査の入り方まで説明し、最適な形でお付けします。

築年数や構造ごとの特性、地域ごとのマンション管理状況や戸建ての耐震・断熱の課題を熟知。ムダな工事ややり直しを防ぎます。

安心R住宅、適合リノベ基準、買取再販の税制特例など、最新の制度を踏まえて総額を最適化します。

無料相談（オンラインも可）

暮らしの不満や理想、ご予算をざっくり共有ください。

物件＋改修の同時比較

候補物件ごとに「そのまま購入」「買取再販」「オーダーメイド」を総額・スケジュール・保証付きで比較します。

設計ミニワーク

動線・収納・断熱など優先順位を一緒に決め、無理のない計画を固めます。

速さ・手間の少なさ → 買取再販型

自由度・性能刷新 → オーダーメイド型

スイコー不動産は、どちらの良さも理解したうえで、制度や保証も組み合わせて“安心・納得”の住まいづくりをお手伝いします。

まずはお気軽にご相談ください。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

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※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

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中古を買ってリノベという

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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