高齢者向け返済特例で実現する「安心・快適なわが家」
耐震＋省エネリフォームで、住み慣れた家をこれからも快適に
物語：終の棲家として安全安心快適に
青葉区台原にお住まいのFさん（73歳）は、築44年になる木造2階建てのご自宅におひとりで暮らしています。
長年の地震経験から「この家、大丈夫かな」と思いながらも、思い出が詰まった家を手放す気にはなれません。
最近は冬場の冷え込みもこたえるようになり、「地震に強く、あたたかい家にできたら」と考えはじめました。
しかし、リフォームの見積もりを見てびっくり。
「耐震と断熱を一緒にやると数百万円かかるなんて……年金暮らしには厳しいなぁ。」
そんな時に目に入ってきたのが「リバース60」のTVCM。気になって調べてみると「高齢者向け返済特例」という制度があることも分かったのです。
息子さんに相談したら「親父の好きなようにしていいよ」と素っ気ない返事。
ひとり息子さんは東京で家族と生活しており仙台に戻ってくることはないと以前から言われている。
高齢者向け返済特例なら「毎月の返済は利息だけでいい」「亡くなった後にまとめて返済できる」という仕組みを知り、預貯金を崩さずに済むことが安心できると思ったとのこと。
Fさんは窓口へ行って具体的な相談をしてみることにしました。
“高齢者向け返済特例”とは？
住宅金融支援機構と（公財）高齢者住宅財団が行うリフォーム資金制度で、
満60歳以上の方が対象です。
リフォーム融資の元金は亡くなられた後に相続人が一括返済する仕組みで、
毎月は利息のみの返済で済むため、年金生活でも無理なくリフォームを実現できます。
対象となるリフォームは、
・耐震改修（評点1.0以上を目指す工事）
・省エネ・断熱リフォーム（断熱窓・高効率給湯器・外壁・床・天井断熱など）
・バリアフリー・段差解消・トイレや浴室の改修
といった“暮らしの安全性・快適性を高める”工事です。
この制度を使う「メリット」
① 月々の支払い負担が軽い
利息のみの返済なので、年金生活でも無理なく計画可能。
将来の資金を残しながらリフォームできます。
② 安全・快適・資産価値の向上
耐震化で倒壊リスクを抑え、省エネ化で冬のヒートショックや光熱費を軽減。
「耐震・断熱済み」は将来の売却や相続時にも評価されます。
③ 仙台市の補助金と組み合わせできる
仙台市の木造住宅耐震改修補助制度では、
最大115万円（条件により上乗せあり）の補助が受けられます。
また、断熱改修にはせんだい健幸省エネ住宅補助金が活用可能です。
国の「住宅省エネ2025キャンペーン」との併用も可能で、
実質負担を大幅に軽減できます。
④ 税制優遇も併用可能
耐震改修を行うと翌年度の固定資産税が最大1/2減額。
省エネ・バリアフリー改修では所得税控除も利用できます。
一方で注意したい「デメリット」
① 相続時に清算が必要
この制度はリコース（責任返済型）です。
つまり、相続時に売却額が借入残高に満たない場合、
相続人が不足分を返済する必要があります。
あらかじめ家族間での合意形成が重要です。
② 補助金は先着・要手続き
仙台市の補助制度は契約・着工前の申請必須。
交付決定前に工事契約してしまうと対象外になります。
また、年度ごとの募集枠も限られています。
③ 金利・担保評価に左右される
借入上限は土地・建物の評価によって変わります。
年齢や建物状況によっても条件が異なるため、
金融機関との事前相談が不可欠です。
仙台ローカルでの補助金ポイント（2025年度時点）
※各補助金は年度・期ごとに募集・予算枠が設定されています。
スイコーでは、補助金申請や要件確認のサポートを行っています。
スイコーができること
スイコーは、仙台市で耐震診断・省エネ診断・劣化診断が可能な
一級建築士事務所・建設業登録業者・宅地建物取引業者です。
・耐震性能・断熱性能の現状を「見える化」
・リフォーム費用と補助金の最適な組み合わせを提案
・高齢者向け返済特例やリ・バース60の利用相談
・相続を見据えた家族間の合意形成サポート
“住み慣れた家を、安心して次の世代へ”
耐震・断熱改修の一歩を、どうぞ私たちと一緒に踏み出してください。
まずは「無料診断」から
耐震＋断熱の簡易チェックを行い、補助金対象や資金シミュレーションをお伝えします。
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澤口（さわぐち）でした。
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