こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

泉区長命ヶ丘にお住まいの佐藤さんご夫妻。

ご主人は36歳の会社員、奥さまはパート勤務。お子さんはまだ小学校に上がったばかり。

「そろそろ持ち家を」と考え、青葉区や太白区で中古住宅＋リノベーションの物件を見学して回っています。

ただ最近はニュースで「金利上昇」の話題が多く、

「変動にするか、固定にするか」で悩んでいました。

そんな時に耳にしたのが「フラット35」。

「完済まで金利が固定される」と聞いて、これからの家計を考えるうえで“安心料”としての価値に気づき始めたのです。

日本モーゲージサービスが発表した2025年11月の金利は以下の通りです。

・団信不加入：15年～20年固定：年1.310％

・団信不加入：21年～35年固定：年1.700％

また、住宅金融支援機構が10月28日に公表した

2025年7～9月のフラット35申請戸数は14,223戸（前年同期比＋50.7％）と大幅に増加。

実績戸数は8,463戸（＋27.7％）、実績金額は2,776億円（＋35.8％）となり、

中でも「保証型」の利用が前年の約2.5倍に急伸しました。

固定金利型を選ぶ人が、今、確実に増えています。

（これまでのフラット35について21以上以上の団信不加入の金利推移状況をスイコーにて作成）

市場金利はじわり上昇傾向。

「いまの金利で固定できるなら、将来の上昇リスクを避けたい」

という意識が広がっています。

可変型よりも月々の支払いが安定することが、心理的な安心につながっています。

近年、各種の金利引下げ制度が充実しています。

・フラット35S（省エネ・耐震性能など）：当初5年または10年▲0.25％

・子育て支援型・地域活性化型：当初5年間▲0.25％

・これらを併用できるケースもあり、実質的な負担金利はさらに軽減されます。

「固定＝高い」というイメージは、もはや過去のものになりつつあります。

2025年度からは、良質な中古住宅にも金利引下げの対象が拡大。

仙台でも「中古×リノベーション」でマイホームを持つ方にとって、

フラット35はさらに利用しやすい制度へと変化しています。

保証料を支払う代わりに、金融機関の審査や事務手続きがスムーズな

「保証型」の利用が急増しています。

借入ルートの多様化によって、利用しやすさも向上しました。

1．住宅性能証明を早めに準備

　断熱等級・耐震等級・インスペクション結果などがあると、

　フラット35Sや中古優遇を受けやすくなります。

2．仙台市や宮城県の連携制度をチェック

　「子育て支援型」「地域活性化型」の連携メニューは自治体枠があり、

　年度途中で受付終了になる場合もあります。

3．工事・引渡し時期と金利の関係に注意

　リノベーションや登記の段取りで引渡し月がずれると、

　適用金利が変わることがあります。スケジュール管理が重要です。

フラット35の申請は前年比50％超の伸び。

その背景には「将来の金利上昇リスクを避けたい」という生活者の意識変化があります。

一方で、フラット35Sや子育て支援型などの制度により、

「固定でも実質的な負担は低く抑えられる」環境が整ってきました。

住宅ローンは“金利の低さ”だけでなく、

**“長期的な安心”と“制度活用の上手さ”**が大切です。

これから仙台で住宅を購入する方は、

フラット35を候補に入れて、制度を上手に活用してみてください。

「フラット35S」や「子育て支援型」を利用できるか知りたい方へ

→ スイコー不動産の無料相談フォームはこちら

・住宅金融支援機構：フラット35公式サイト

・日本モーゲージサービス：今月の金利

・仙台市：子育て支援・地域活性化型フラット35連携事業

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011