こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

仙台市内で子育てをしている30代のAさんご夫婦。

「子どもがのびのび過ごせる庭付きの家に住みたい」──その願いを胸に、

週末ごとにSUUMOやat homeで中古住宅を探す日々を続けていました。

新築は憧れでしたが、今の価格高騰では到底手が届かない。

そこで現実的な選択として中古住宅を検討しはじめたのです。

ところが、気になる物件を不動産会社に問い合わせた際、

「仲介手数料は売買価格の約3％＋6万円ほどかかります」との説明。

例えば3,000万円の物件なら、約100万円近い金額です。

「せっかくの頭金が、それだけで消えてしまうのか…」

夫婦はその数字に思わず顔を見合わせました。

そのとき、SNSで“個人間売買”という言葉を見つけたのです。

「不動産業者を介さずに家を買う方法があるらしい」

調べてみると、少し難しそうだけれど、

うまくいけば手数料を節約できる可能性があるとわかりました。

Aさん夫婦は今、個人間売買の仕組みを理解しながら、

新しい住まい探しのステップを踏み出そうとしています。

個人間売買とは、その名の通り売主と買主が直接契約を行う不動産取引です。

仲介業者が入らないため、仲介手数料が不要という大きなメリットがあります。

ただし、不動産会社が間に入らない分、

契約内容や調査、書類準備、登記などを自分たちで責任をもって行う必要があります。

つまり、“安く済む代わりに、自ら守る知識が必要な取引”です。

① 物件・権利関係を確認

・登記簿謄本、公図、地積測量図などを入手し、

　抵当権・越境・未登記部分の有無をチェックします。

・マンションなら、管理規約や修繕積立金の滞納状況も重要です。

② 建物の状態を調べる

・**インスペクション（住宅診断）**を実施。

・状況に応じて**既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）**に加入すれば、

　引渡し後のトラブルリスクを軽減できます。

③ 売買契約書を作成する

・契約不適合責任、手付金、引渡し、精算条項などを明記。

・弁護士や司法書士、建築士など専門家のチェックを受けるのがおすすめです。

④ 決済・登記

・残代金支払いと同時に司法書士立会いで所有権移転。

・住宅ローン利用の場合は、個人間売買対応の金融機関を選定します。

・宮城県では中古住宅購入時の不動産取得税軽減制度が利用可能。

　（一定の面積や築年数要件を満たす必要があります）

・契約書には印紙税がかかりますが、2026年度までは軽減措置が継続中。

・司法書士や建築士の地元ネットワークを活用すれば、

　専門サポートを受けながら安全に手続きを進められます。

不動産業者を通すのが一般的な取引方法ですが、

**「仲介手数料を節約したい」「家族で納得できる取引をしたい」**という方には、

個人間売買という選択肢も十分に検討の価値があります。

ただし、安易に進めるのは危険です。

契約書・登記・住宅診断・税制など、専門的な要素が絡むため、

正しい手順と専門家の助言が不可欠です。

スイコー不動産では、仙台市内で中古住宅を購入・売却する方に向けて、

個人間売買の進め方や安全な契約書の作り方を無料でご相談いただけます。

・不動産業者を通さない取引のリスクを知りたい

・ローンが通るかどうか確認したい

・瑕疵保険や住宅診断の流れを教えてほしい

という方は、下記のボタンからお気軽にご相談ください。

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澤口（さわぐち）でした。

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