泉区で“自宅を子へ贈与”したらどうなる？
手続き後に待っている本当のリスクと必要な対応とは？
物語：自宅を贈与、ネットで調べて簡単にできると思い込んだのが失敗
泉区の静かな高級住宅地に建つ築30年の自宅。Aさん（68歳）は、将来を考え「元気なうちに息子へ家を渡しておこう」と思い立ち、ネット記事を読んで自分で贈与登記を済ませてしまった。「法務局で手続きできたのだから、これで終わりだろう」と軽い気持ちだった。
ところが数か月後、宮城県から「不動産取得税の納税通知書」が息子のもとへ届いた。息子夫婦は慌ててAさんへ電話を掛けてきた。「そんな税金を払わなけれあならかったのか？」とAさんも驚くばかり。
よく調べてみると、贈与した自宅は相続時にも評価に加算されること、名義が息子になることで固定資産税や修繕費の負担も息子に移ること、さらに親が住み続ける場合は法的には“他人の家に住む”扱いになること――どれもAさんは知らなかった。
「自分の善意で手続きしたのに、こんなに大変だとは……」
息子夫婦が心配する顔を見るたびに、Aさんは胸が痛んだ。
“最初に専門家へ相談していればよかった”――そう痛感した出来事だった。
贈与登記は「終わり」ではなく「始まり」です
泉区の人気住宅地にある築30年の自宅。
「元気なうちに息子へ名義を移しておこう」と手続きしたAさんのように、
インターネットで調べて自分で登記を済ませる人が増えています。
しかし――
贈与は完了した瞬間から、税務・法務・生活実態が複雑に絡み合う制度です。
知らずに進めると、後から息子さん・娘さんと家族間のトラブルに発展することもあります。
贈与後に必ず必要になる５つの確認
１．贈与税の申告（翌年3月15日まで必須）
２．不動産取得税の納付（県より通知）
３．固定資産税・都市計画税の名義変更
４．相続時の加算（2025年から“7年間”に延長）
５．親が住み続ける場合の権利・居住リスクの整理
よくある誤解
・「登記ができた＝手続き完了」ではありません
・「自宅を子へあげたら節税になる」は誤り
・「相続対策になる」と限らない
・贈与後は税負担が“親から子へ”一気に移る
スイコー不動産だからできるサポート
当社は、仙台で40年以上にわたり
住宅建築を一貫して行ってきました。
創業時からの顧客さんへのサポートを続きてきたことで
・贈与後に必要な税務の方向性整理
・名義変更後のリスクの可視化
・将来売却・住み替えを見据えた実務支援
・建物の劣化・耐震診断
・空き家化しないための管理計画
まで、まとめて相談できます。
「誰に相談すればいいか分からない」
そんな方にこそ、最初にお声がけいただきたい内容です。
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贈与後の状況を整理し、
今後必要になる税務・不動産・建物の対応を、
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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