こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

相続は、誰にとっても避けて通れない大切なテーマです。特にご自宅や土地といった「不動産」が関わると、簡単に分けられないため、家族の間で意見が食い違うことも少なくありません。

「話し合いがまとまらない…」「このまま放置してよいのだろうか？」そんな不安を抱えている方に向けて、不動産相続の解決ステップをご紹介します。

相続財産の分け方は、相続人全員の合意がなければ成立しません。兄弟姉妹の一部だけで決めても無効になってしまいます。

まずは全員で集まり、それぞれの希望や事情を整理しましょう。

「誰が住み続けるのか」

「公平に分けるにはどうすればよいか」

「現金が必要な人とそうでない人の差をどう埋めるか」

こうした点を率直に話すことが大切です。

家族だけで話し合うと、どうしても感情が先に立ってしまうことがあります。

その際は、中立の立場である弁護士・司法書士・税理士・不動産の専門家に相談してみましょう。

専門家が入ることで、

法律的に妥当な分け方

不動産の評価額の算定

税金面の影響

といった客観的な視点から、冷静に方向性を示してもらえます。

不動産は「現物分割（物理的に分ける）」が難しいため、次のような方法がよく用いられます。

換価分割：不動産を売却して現金化し、分ける方法

代償分割：一人が不動産を相続し、他の相続人に代償金を支払う方法

共有分割：複数人で共同所有する方法（ただし将来のトラブルリスクが高いため注意）

それぞれにメリット・デメリットがあるため、家族の生活状況や資金事情を踏まえて検討することが大切です。

どうしても話し合いでまとまらない場合は、家庭裁判所の遺産分割調停を利用することができます。

調停委員が間に入り、公平な合意を目指してくれます。それでも合意できなければ、最終的には裁判所が審判という形で判断を下します。

相続問題を先延ばしにすると、

• 固定資産税や管理費の負担が宙ぶらりんになる
• 建物が空き家化して劣化や近隣トラブルにつながる
• 相続人同士の関係が悪化して解決がさらに難しくなる

といったリスクがあります。

「早めに相談し、全員で合意を目指すこと」が、家族の負担を軽くする第一歩です。

不動産相続で意見が割れたときの解決ステップは、

1. 相続人全員での話し合い
2. 専門家の関与
3. 実務的な分割方法の検討（売却・代償・共有）
4. 調停・審判による解決

という流れで進んでいきます。

大切なのは、「家族の絆を守りつつ、公平で納得のいく方法を選ぶこと」です。

仙台エリアで相続に関する不動産のお悩みがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。専門家の視点から、最適な解決策をご提案いたします。

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