こんにちは。仙台市で不動産エージェントとして活動している、 仙台不動産情報ライブラリー／スイコーの澤口です。

今日は、実際に起きた「買いたい物件が見つかったのに、思わぬトラブルに巻き込まれてしまった」ケースをご紹介します。 これから住宅購入を考えている方にとって、他人事ではない大切な話です。

不動産売買には、次の3者が関わります。

• 売主様：できるだけ高く売りたい

• 買主様：できるだけ安く買いたい

• 不動産会社：売主と買主の間に立つ仲介役

この三者の思惑がズレると、ちょっとした“ドラマ”のような出来事が起きることがあります。

ある売主様は、A社に売却を依頼していました。 そこへ、購入希望のお客様がA社を通じて内見予約を入れます。

しかし当日、A社の担当者が多忙で立ち会えず、売主様が直接案内することに。

売主様は丁寧に説明し、お客様も物件を気に入りました。 ところが内見後、売主様がこう言ったのです。

「もし購入されるなら、A社ではなくB社を通してもらえませんか？」

お客様はA社に内見を依頼したのに、売主様はB社を希望。 理由は「担当者が立ち会わなかったから」。

実はこの物件、一般媒介契約でした。 つまり、売主様はA社・B社の複数社に同時に売却を依頼していたのです。

本来、内見を依頼したA社を通すのが筋。 しかし売主様はB社を推してくる。

買主様からすると…

• 「どっちを通すのが正しいの？」

• 「A社に悪い気がする…」

• 「売主様の意図が分からない…」

• 「変なトラブルに巻き込まれたくない…」

と、不安だらけの状況に。

物件自体は気に入っているのに、 “人間関係のしがらみ”が購入判断を曇らせてしまうのです。

一般媒介契約では、売主様は複数の会社に依頼できます。 そのため、

• 「この会社の担当者の方が信頼できる」

• 「この会社の方が売却活動を頑張ってくれている」

• 「この会社と話がしやすい」

など、売主様の“心の中の評価”が動くことがあります。

しかし買主様はその事情を知りません。 結果として、知らないうちに売主と仲介会社の間に挟まれてしまうのです。

物件探しは「物件の良し悪し」だけでなく、 契約形態・売主様の状況・仲介会社の動きなど、 一般の方には見えにくい“裏側”が大きく影響します。

だからこそ、 中立の立場であなたの利益を守るプロが必要です。

• 契約形態によるリスクの違い

• 売主様の意図の読み解き

• 仲介会社の動き方

• トラブルを避けるための正しい手順

• どの会社を通すべきかの判断基準

これらを理解しているだけで、 今回のような「板挟みトラブル」はほぼ回避できます。

売主様・仲介会社はプロ。 買主様は初めての経験。

この“情報の差”が、思わぬ不利益や後悔につながります。

だからこそ、 購入前に第三者のプロへ相談することが、最大の防御策になります。

仙台不動産情報ライブラリーでは、 次のようなご相談を無料で受け付けています。

• この物件、どの会社を通すのが正しい？

• 売主様の意図はどう読み取ればいい？

• 契約形態によるリスクは？

• このまま進めて大丈夫？

• 他に注意すべき点は？

あなたの立場に立って、 “後悔しない判断”ができるようサポートします。

だからこそ、迷ったら一度ご相談ください。 あなたの大切な住まい選びを、安心して進められるようお手伝いします。

仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の澤口（さわぐち）でした。

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