こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

仙台市内でも築30年以上のマンションが増えるなか、「このマンション、将来大丈夫かな…」と不安を抱く方も少なくありません。

そんな不安を払拭するため、令和7年通常国会にて5月に【マンション管理・再生の円滑化法案】が可決されました。

この改正により、中古マンションの「管理」と「再生」に関するルールが大きく変わり、

これから購入する人にとっても、今所有している人にとっても安心材料が増えることになります。

仙台でマンションを探すなら、ぜひ押さえておきたい法改正のポイントを解説します。

マンション管理や修繕計画に関する決議が、これまでの「区分所有者の過半数」から、出席者の過半数で可決可能に。

再生に関しても、5分の4の賛成で敷地売却や大規模リノベーションが可能になるなど、将来の方向性が決めやすくなります。

→ 決まらない…進まない…という事態を避けられる！

長期空室や相続登記未了などで「連絡が取れない所有者」がいても、裁判所の手続きを経て議決から除外可能に。

→ 意思決定を邪魔されない、健全な管理組合運営が可能に！

管理が著しく不全なマンションでは、裁判所が外部の専門家を管理人として選任し、一定期間運営を立て直す制度が創設されました。

→ 住民だけで抱え込まなくていい！プロの力で再建の道が開かれる

法改正により、建替え以外の「再生」の選択肢が大幅に拡大しました。

✔ 敷地売却

✔ 一棟リノベーション

✔ 取壊し → 更地売却

これらも一定の多数決で実行できるようになり、資産の“出口戦略”が描きやすくなりました。

また、マンション分譲会社は今後、管理計画の策定・引継ぎが義務化され、

管理会社の理事就任時には「利益相反」についての説明義務も課されます。

→ 管理の透明性・信頼性が高まり、安心して中古マンションを選べるように！

とはいえ注意も必要です。

修繕や建替えの「費用」はこれまで通り住民負担

管理再建を担う理事や組合員の実務は複雑化の可能性も

制度が整ったからといって自動的に再生されるわけではなく、住民の合意形成や行動がカギを握ります。

→ 購入前には、そのマンションの“管理実態”と“将来計画”をしっかり確認しましょう！

～代表・澤口司よりアドバイス～

仙台市では築30年超の団地型マンションも多く見られます。

これから購入を検討される方は、以下のポイントに注目してください。

→ 見えない部分こそ、将来の資産価値を左右します。プロの視点で物件を一緒に見極めましょう。

今回の法改正で、中古マンションは“管理と再生の時代”へと進化を始めました。

管理体制の可視化

意思決定の迅速化

再生方法の多様化

管理不全の救済制度

これらは、中古マンションを安心して「買える・住める・引き継げる」資産へと変えていく後押しとなるでしょう。

仙台でマンション購入をお考えの方は、法改正をチャンスと捉え、

将来に強い物件を一緒に見つけていきませんか？

【無料相談受付中】購入検討中の方はお気軽にご相談ください。

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