こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

相続の話になると「誰が何をどのくらい受け取るか」で意見が食い違い、トラブルになることがあります。

実際に、家庭裁判所で扱われる遺産分割の件数は全国で毎年1万件を超えていて、とても身近な問題です。

特に最近は、こんな理由で揉めやすくなっています。

• 法律の改正で、不動産を相続したら3年以内に登記が義務になった
• 生前贈与のルールが変わり、渡し方によって税金や分け方で不公平感が出やすくなった
• 空き家問題で、実家を「売る」「残す」「貸す」で家族の意見が割れる

つまり「法律のルール」「不動産の扱い」「家族の気持ち」が交じり合って、話がこじれることが多いのです。

相続には守らなければならない期限があります。

相続税の申告：10か月以内

被相続人の確定申告（準確定申告）：4か月以内

不動産の相続登記：3年以内

「まだ話し合いがまとまらない…」という時でも、**とりあえず相続人の名前を登記する“相続人申告登記”**をしておけば、過料（ペナルティ）を避けられます。

1. 財産を“見える化”する

家や土地、預貯金、借金などを一覧にして、家族みんなが把握できるようにします。

2. 不動産は共有しない

家や土地を兄弟姉妹で共有名義にすると、将来の売却や管理で必ず話がややこしくなります。

誰か一人が相続し、その分をお金で清算（代償金）する方がスッキリします。

3. 生前に準備しておく

遺言書を作っておくことは大きなトラブル防止策です。特に公正証書遺言なら形式のミスもなく安心。

最近は法務局で遺言を預けられる制度もあり、紛失の心配がなくなりました。

4. 空き家になりそうな実家の出口を考える

「相続しても使わない土地や家」は、国に引き取ってもらえる制度も始まっています。無理に持ち続けなくても選択肢があると安心です。

5. 話し合いがまとまらない時は専門機関へ

家族の話し合いで解決できないときは、仙台家庭裁判所の調停や専門家のサポートを受けるのも一つの方法です。

仙台でも「空き家になった実家をどうするか」「郊外の土地を相続したけど維持できない」といったご相談が増えています。

スイコー不動産では、

• 不動産を売った場合の“手取り額”シミュレーション
• 「売る・貸す・住み継ぐ」の比較
• 専門家（司法書士・税理士・弁護士）との連携

といった形で、家族が納得できる相続の進め方を一緒に考えています。

• 相続は期限を守ることが第一歩
• 不動産は共有せずにスッキリさせるのが安心
• 遺言や制度をうまく使うことでトラブルを防げる
• 難しいときは専門機関や地域の不動産会社を頼ってよい
• 「家族の想いを大切にしながら、安心して相続を進めたい」

そんな方に、仙台不動産情報ライブラリーは役立つ情報と具体的なサポートをお届けします。

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