こんにちは。仙台市で「仙台不動産情報ライブラリー」を運営しております、スイコーの澤口です。

今日は 「インスペクションの担い手になるには」 をテーマに、一般の方にもわかりやすくお伝えします。

中古住宅を探す方が増える一方で、「この家は本当に大丈夫なのか？」という不安は尽きません。 その不安を“見える化”するのが インスペクション（建物状況調査） です。

インスペクションという言葉は、ここ数年で一気に一般化しました。 背景には、国土交通省が平成29年に発表した 「既存住宅状況調査技術者講習制度」 の創設があります。

• 平成25年：国交省が「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定

• その後、建築士・施工管理技士向けに講習が開始

• 短期間で 1万2千人以上 の技術者が誕生

• さらに制度が改正され、名称が「既存住宅状況調査技術者」に統一

• 対象者は建築士に限定され、より専門性の高い調査へ

つまり、 “誰が見ても同じ基準で評価できる” 公的な仕組みが整った ということです。

一番の恩恵を受けるのは、もちろん 住宅を購入する生活者 です。

これまでの中古住宅市場は、

• 業者の経験や勘

• 会社ごとの独自基準

• 曖昧な説明

に頼る部分が多く、購入者が「本当の状態」を知ることは難しい状況でした。

しかしインスペクションが普及すると…

• 劣化状況が数値と写真で明確になる

• 補修すべき箇所が事前にわかる

• 安心して住宅ローン減税や瑕疵保険を利用できる

• “調査済みの家”という付加価値がつく

つまり、 中古住宅の“見えない不安”が見える安心に変わる のです。

制度上は「建築士」であることが条件ですが、 本当に求められるのは “生活者の不安に寄り添える専門家” です。

• 構造・劣化・雨漏りなどの診断技術

• 写真・数値を使ったわかりやすい説明力

• 購入判断に必要な情報を整理する力

• 修繕費用や将来の維持管理まで見通す力

• 住宅ローン減税・瑕疵保険など制度の知識

これらを総合的に提供できる人こそ、 本当の意味での“インスペクションの担い手” と言えます。

今後、中古住宅を探す方は必ずこう考えるようになります。

「インスペクション済みの家」と 「インスペクションされていない家」 どちらを選ぶべきか？

当然、安心材料が揃っている前者を選ぶ人が増えます。 これは中古住宅市場全体の健全化にもつながります。

仙台市はエリアごとに地盤・気候・建物の傾向が大きく異なります。

そのため、 地域特性を理解した建築士によるインスペクション が欠かせません。

• 地域特有の劣化傾向
• 震災の影響が残る可能性
• 地盤の違いによる建物の癖
• 修繕履歴の読み解き方
• 将来の維持費の見通し

これらを総合的に判断できる専門家が近くにいるかどうかで、

購入後の安心度は大きく変わります。

• この物件、インスペクションした方がいい？

• どこまで調査してくれるの？

• 費用はどれくらい？

• 調査結果はどう読み解けばいい？

• 修繕費はどの程度かかりそう？

• 瑕疵保険や住宅ローン減税は使える？

建築士・宅建士・FPの資格を持つ私が、 購入判断に必要な情報を中立的な立場でお伝えします。

中古住宅購入は「物件価格」よりも「見えないリスク」の方が大きな差を生みます。 インスペクションを正しく理解し、安心して選べるようにサポートいたします。

気になる物件がある方も、これから探す方も、

仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の澤口（さわぐち）でした。

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