こんにちは。 仙台市で「仙台不動産情報ライブラリー」を運営している スイコーの澤口です。

家を買うとき、多くの方が「間取り」「価格」「立地の便利さ」を重視します。 でも実は、“安心して暮らせる土地かどうか”を確認することが、 それ以上に大切です。

特に仙台は、地形の起伏が多く、 場所によっては土砂災害のリスクが存在します。

大きな地震や豪雨による土砂災害が起きると、 家を失ったり、長期間の避難生活を余儀なくされることがあります。

「せっかく買った家なのに、安心して暮らせない」 そんな後悔をしないためにも、 購入前にリスクを知っておくことが重要です。

仙台市では、エリアごとに 土砂災害の可能性がある場所を地図で公開しています。

（出典：仙台市HPより）

エリアは B1〜B5、C1〜C6、D1〜D6、E2〜E5、F3〜F5 と細かく区分されており、 自分が検討している土地がどのエリアに該当するか確認できます。

地図には、次のような危険箇所が色分けされています。

• 土石流危険渓流

• 土石流危険区域

• 地すべり危険箇所

• 急傾斜地崩落危険箇所

また、黄色で塗られている場所は 盛土（1m以上）の可能性がある場所です。

この地図は、造成前の資料が残っている地域のみを対象に作られています。 そのため、

• 現在の地形

• 周辺の構造物

• 土質や地下水の状況

など、実際の安全性をすべて反映しているわけではありません。

つまり、 「参考にはなるけれど、最終判断には使えない」 ということです。

まずは、 「自分が検討している土地がどのエリアにあるのか」 を地図で確認してみてください。

そのうえで、 地盤や災害リスクについては、 専門家にチェックしてもらうのが最も確実です。

私は仙台市で40年以上、 住宅・不動産・リフォームに携わってきました。

• 土地の安全性

• 地盤の見方

• 災害リスクの判断

• 購入前に注意すべきポイント

これらを、あなたの状況に合わせて わかりやすく丁寧にアドバイスします。

「この土地って大丈夫なのかな」 「地図を見てもよく分からない」 「子どもが安心して暮らせる場所を選びたい」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの家づくりが“安心”から始まるように、全力でサポートします。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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