家を長寿命化させるリフォームとは 仙台不動産情報ライブラリーcolumn97

こんにちは! 仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

 

本日は

家を長寿命化させるリフォームとは

 

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。


○外壁塗装をする理由は何?


「そろそろ外壁塗装をした方がいいですよ!」

 

 

と訪問販売のリフォーム業者に言われたこと

 

がないでしょうか?

 

 

または、

何度か頼んでいるリフォーム業者から言われ

 

たり、

 

新築を頼んだハウスメーカーのアフター担当

 

者から言われたり、

 

築20年を過ぎてくると聞いてもいないのにい

 

ろいろな相手から同じようなことを何度も言

 

われ続けて、うんざりされている方もいらっ

 

しゃいます。

 

 

「言われるのが面倒だから塗ることにした」

 

というお客様もいらっしゃいます。


○家を長寿命化させる動き


空き家が増加しているのにも関わらず既存住

 

宅(中古住宅)の流通量がまだまだ少なすぎ

 

る背景に、日本の住宅は長持ちしないという

 

問題点があります。

 

 

福田政権の時に「200年住宅」という言葉が

 

発せられ、その延長線上に長期優良住宅認定

 

制度が運用されるようになりました。住宅の

 

性能項目とその等級が設けられ、一般の新築

 

よりも高い性能の住宅が造られるようになっ

 

たのです。

 

 

このような新築で定着した長期優良住宅認定

 

制度をリフォーム版に取り入れる試みが「長

 

期優良住宅化リフォーム推進事業」です。


○既存住宅のリフォーム工事の3分類


既存住宅の性能を向上させることは、新築時

 

に性能の高い住宅を造る以上に難しい工事に

 

なります。

 

 

図が長期優良住宅化リフォーム推進事業によ

 

って具体化されたリフォーム工事の定義づけ

 

となります。

(出典:国土交通省公表資料より)

リフォーム工事については

 

①特定性能向上工事

②その他性能向上工事

④その他の工事

 

の3つに分けられました。

 

 

冒頭の外壁塗装については、

 

特定性能向上工事ではなく、その他性能向上

 

工事に含まれます。

 

それもインスペクションで指摘を受けた箇所

 

の改修工事と制限されています。

 

 

この事業におけるインスペクションとは、

 

有資格者による実施となります。

 

つまり国が認めた有資格者によるインスペク

 

ションにて、リフォームが必要と判断された

 

場合ということになるのです。


○外壁屋根塗装リフォームについてのまとめ


家を長持ちさせるための外壁塗装において、

 

その担当者もしくは業者が、どのような基準

 

にて必要だと判断しているのかが大切なポイ

 

ントなることをこのことからお分かりいただ

 

けたでしょうか。

 

 

ただし、ここで勘違いしないで頂きたいのは

 

外壁屋根塗装が不要だとお伝えしているので

 

はないということです。

 

 

家を長持ちさせる上で、外壁屋根塗装よりも

 

優先すべき事柄があるということを知ってい

 

ただきたいということなのです。

 

 

外壁屋根塗装リフォームを専門とする塗装業

 

者さんは塗装のプロです。その観点での家を

 

長持ちさせるための塗装ということになるの

 

です。

 

 

何のために外壁屋根塗装をするのか?

 

その考え方の交通整理をきちんとすること

 

で、家を長持ちさせる上でのメンテナンスや

 

リフォーム等の優先順位をご検討されること

 

をおすすめします。

 

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

(運営:株式会社スイコー)の

澤口(さわぐち)でした。

 

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