こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

スキップフロアでアクティブライフを実現するためのハードル

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○特徴のあるデザインで楽しく住まえるスキップフロア

スキップフロアは、建物のタテの空間を段差

によって連続的に使い、特徴のあるデザイン

です。空間が広く感じます。アクティブな住

生活を好む方に人気の高い間取りです。

ところが、設計者・施工者泣かせでもあり、

建築コストは高くなってしまいます。

○木造でスキップフロアを計画する時の注意点

特に木造でスキップフロアにする場合には慎

重を要します。

図1

図1は木造2階建ての構造を部分的に表す

図です。地震力（水平力）が加わった時

に耐えている状況を表しているのが図2

です。

2階の床が地震力（水平力）を1階の壁に

伝達しているのがポイントです。

図2

同じようにスキップフロアについて解説して

みます。

図3

一般的にスキップフロアは、この図のように

単純ではありませんが、このようなスキップ

フロアで建築していた場合を想定して、建物

へ地震力が加わった場合には図4のようにな

ります。

図4

段差があるために地震力（水平力）を伝えよ

うとすると床が変形してしまい力の伝達がう

まくできません。

床が力を耐力壁に確実に伝えるような設計が

必要なのです。

ところがスキップフロアの住宅は、デザイン

性（意匠性）を優先し、水平力を伝達させる

ための対策が疎かになっているケースがある

のです。

（参考文献：株式会社M's構造設計「構造塾：

構造講座テキスト」）

○リスクが高いことを承知で選択するのか？

スキップフロアにする場合には、理想的な

耐震性能を確保することが難しいというこ

とです。

震度7の大地震がなければ大丈夫かもしれま

せんが、もしもの時には被害が大きくなり、

その後、使えない建物に変わり果てるかもし

れません。

スキップフロアを望まれるのであれば、構造

専門の設計事務所による構造計算、そして可

能であればセカンドオピニオンにてダブルチ

ェックしてみることをおすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら