こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

最近人気のスキップフロア。 雑誌やSNSで見ると「おしゃれ」「開放的」「遊び心がある」と、心が動きますよね。

しかし——。

スキップフロアは、構造を理解せずに採用すると“地震に弱い家”になる可能性が高い間取りです。

そしてその弱点は、 建てる前にはほとんどの人が気づけません。

●通常の家は「床」が地震の力を壁に伝えて家を守る

地震が起きると、2階の床が水平力を1階の耐力壁へ伝え、建物全体で揺れに耐えます。

●しかしスキップフロアは「段差」が力の流れを断ち切る

床に段差があるため、

地震の力が壁に伝わる前に床が変形しやすくなるという構造的弱点があります。

その結果…

• 想定した耐震性能が出ない
• 大地震で損傷しやすい
• 最悪、住めないレベルの被害になる

というリスクが生まれます。

スキップフロアは設計が難しく、 設計者の力量によって安全性が大きく変わる間取りです。

しかし現実には、

• デザイン性を優先

• 構造計算が甘い

• 水平力の伝達対策が不十分

という住宅が少なくありません。

あなたが検討しているプランも、 見た目は素敵でも、構造的には危険かもしれません。

図1

図1は木造2階建ての構造を部分的に表す図です。地震力（水平力）が加わった時に耐えている状況を表しているのが図2です。

2階の床が地震力（水平力）を1階の壁に伝達しているのがポイントです。

図2

同じようにスキップフロアについて解説してみます。

図3

一般的にスキップフロアは、この図のように単純ではありませんが、このようなスキップフロアで建築していた場合を想定して、建物へ地震力が加わった場合には図4のようになります。

図4

段差があるために地震力（水平力）を伝えようとすると床が変形してしまい力の伝達がうまくできません。

床が力を耐力壁に確実に伝えるような設計が必要なのです。

ところがスキップフロアの住宅は、デザイン性（意匠性）を優先し、水平力を伝達させるための対策が疎かになっているケースがあるのです。

（参考文献：株式会社M's構造設計「構造塾：構造講座テキスト」）

宮城県は、全国でも地震リスクが高い地域です。 だからこそ、間取りの選択は“命と資産を守る判断”になります。

スキップフロアは魅力的ですが、 構造を理解せずに採用すると、地震後に住めなくなる可能性すらあることを知っておいてください。

後悔しないために必要なのは、次の2つだけです。

• 構造専門の設計事務所による構造計算

• 第三者によるセカンドオピニオン

これだけで、 「このスキップフロアは本当に安全なのか？」 を客観的に判断できます。

無料で“構造リスク”をチェックします

仙台不動産情報ライブラリーでは、

スキップフロアの構造的リスクについて、一般の方にもわかりやすく解説しながら、

• 今のプランの危険度
• 地震に弱くなる理由
• 改善できるポイント
• セカンドオピニオンの必要性

を無料でチェックしています。

「このスキップフロア、本当に大丈夫？」

「地震に強い家にしたいけど、何を見ればいいの？」

そんな不安があれば、今すぐご相談ください。

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澤口（さわぐち）でした。

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