こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
注文を選ぶ人、建売を選ぶ人、中古を選ぶ人の趣向の違い
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
住まい探しはトレンドから影響を受ける？
昨年の台風19号により
住みたい街ランキングで上位に入る
武蔵小杉のタワーマンションが
漏水被害を受けて停電のために
エレベーターが使えないとか
水道が使えないという
生活に大きな支障を及ぼす被害に
なっていました。
タワマンは地震や台風に強いと言われ
立地も利便性の高いことから
ステイタスの高い居住先という
イメージがありましたが、
もしかするとそのイメージが
瓦解していく序章なのかもしれません。
仙台市内にもタワマンや
大規模マンションが次々に
分譲されており、
マンション人気が高くなっていますが、
今回、戸建住宅についての視点を
考えてみます。
住宅を購入する場合には、
展示場やモデルルームや
雑誌そしてネットから情報収集する
ことが一般的です。
そのようにしていく内に
住宅業界や不動産業界が仕掛けている
トレンドが知らず知らずにインストール
され、好みの傾向が固まってしまい
かねません。
次の図は、国が毎年行っている
「住宅市場調査動向調査報告書」
より、戸建住宅を取得した世帯に
選択した理由を調査したものです。
国土交通省「平成28年度住宅市場動向調査報告書」より
国土交通省「平成29年度住宅市場動向調査報告書」より
国土交通省「平成30年度住宅市場動向調査報告書」より
過去3年分の
注文住宅と分譲戸建住宅そして
中古住宅について切り取って
みました。
注文住宅を取得した人の
第１位は
「信頼できる住宅メーカーだったから」
第２位が
「一戸建てだから」
第３位が
「新築住宅だから」
です。
分譲戸建住宅を取得した人の
第１位は
「一戸建てだから」
第２位は第１位とさほど差がなく
第２位と第３位も調査年度によって
入れ替わっており
「住宅の立地環境が良かったから」
「新築住宅だから」
です。
中古住宅を取得した人の
第１位は
「価格が適切だったから」
第２位は
「一戸建てだから」
第３位は
「住宅の立地条件が良かったから」
です。
一般的に取得するための価格では
注文住宅＞分譲戸建住宅＞中古住宅
になります。
注文住宅で第１位だった
「信頼できる住宅メーカーだったから」
が分譲戸建住宅や中古住宅の場合には、
かなり下位になっています。
そして、
「将来、売却した場合の価格が期待できるから」
については、いずれの場合にも
ほとんど期待されていません。
注文住宅は信頼で選び
分譲戸建住宅は戸建が欲しくて選び
中古住宅は価格が適切だから選ぶ
う～ん、
どうしてそうなってしまうのか
大手住宅会社や大手不動産会社から
すると、この調査の傾向のままで
いた方がいいのでしょう。
従来の概念のまま住まい選びをして
いると、注文住宅が買えないから
分譲戸建住宅を検討、
分譲戸建住宅を買えないから
中古住宅を検討という傾向があります。
しか～し、欧米先進国では
中古住宅の方が人気が高かったり
しています。
当社が主催するセミナーを
聴いていただければ
住宅購入の情報入手の方法や
情報を理解するコツを掴み
住宅業者や不動産業者が
伝えていないことが
何なのかが分かるようになると
選択する理由が変わるような
気がします。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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