こんにちは。仙台市で 仙台不動産情報ライブラリーを運営しております、 スイコーの澤口司です。

 

家づくりやリフォームの相談を受けていると、 「どの業者を選べば安心なのか分からない」 という声を本当に多くいただきます。

 

実はその不安、決して大げさではありません。 なぜなら—— 建築士であっても“処分されるケース”が実際に存在するからです。

国土交通省は令和元年9月、一級建築士4名に対する懲戒処分を公表しました。

 

建築士は弁護士や税理士と同じ国家資格であり、 建築士にしかできない独占業務が法律で定められています。

しかし、過去には宮城県出身の建築士による 構造計算書偽造問題（いわゆる耐震偽装）が社会問題となり、 多くの人が住まいの不安に巻き込まれました。

 

この事件をきっかけに、

• 建築士法の大幅改正

• 建築士事務所への立ち入り検査

• 建築士への処罰の厳罰化

• 建築士の報酬基準の見直し

などが行われました。

 

特に報酬基準の見直しは重要で、 「ノウハウはタダ」という日本的価値観が事故を生んだ」 という反省から、適正な報酬を求めるよう国が指導しています。

建築士には 木造・二級・一級の3種類があります。

一級建築士は扱える建物の規模が最も大きく、 試験も非常に厳しいものです。

• 学科試験＋製図試験

• 年1回のみ

• 一級は1500時間以上の勉強が必要と言われる

• 資格学校に通うと100万円以上かかることも

• 受験資格も厳格化され、誰でも受けられるわけではない

私自身も子育て真っ最中の時期に独学で挑戦し、 朝5時からの勉強を続け、過去問10年分を10回解きました。

 

学科試験は6時間半、100問×5肢＝500肢。 これを何度も繰り返すのは、正直かなり過酷です。

 

それでも資格を取った後は終わりではなく、 建築士事務所に所属しなければ業務ができません。 無所属で名刺に「建築士」と入れて、

建築士として仕事をすることは不適切です。

 

宮城県の立ち入り検査もあり、 台帳や書類の管理が適切かどうかチェックされます。

つまり、 きちんと法令遵守している建築士は、相当な努力と責任を背負っている ということです。

残念ながら、世の中には 建築士事務所に所属していないのに“建築士”を名乗る人 が存在します。

 

そのような業者に依頼しても、 お客様が処分されることはほぼありませんが、 工事の品質・安全性・アフター対応のリスクは確実に高まります。

 

安心して任せるためには、 最低限、次の2つを確認してください。

• 建築士事務所登録番号があるか

• どの種類の建築士が担当するのか

これだけで、トラブルの多くは避けられます。

建築士の懲戒処分のニュースは、 「資格を持っているから安心」という時代が終わったことを示しています。

大切なのは、 “誰に相談するか”を正しく見極めること。

仙台不動産情報ライブラリーでは、 一級建築士・宅地建物取引士として、 建物の安全性・法令・不動産価値の3つの視点から 無料でご相談を受け付けています。

• リフォーム業者の選び方

• 建築士事務所の確認方法

• 見積もりの妥当性

• 耐震性や建物の安全性

• 不動産としての価値への影響

どんな小さな疑問でも構いません。

「この業者、大丈夫かな？」 「建築士ってどう選べばいいの？」 「家の安全性が気になる…」

そんな不安が少しでもある方は、 お気軽にご相談ください。

あなたの住まいを守るための“正しい判断”を、専門家としてお手伝いします。

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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