こんにちは。仙台市で不動産エージェントとして 仙台不動産情報ライブラリーを運営しているスイコーの澤口です。

今日は、実際に私の家族にも起きた 「台風19号でマンションの立体駐車場が水没した話」をお伝えします。

「マンションなら安心」 「立体駐車場なら安全」 そう思っている方にこそ、ぜひ読んでいただきたい内容です。

私の両親は仙台市内のマンションに住んでいます。 その敷地内にある 昇降ピット式（地上1段・地下2段） の立体駐車場が、 台風19号の大雨で ピット内に雨水が流れ込み、車が水没 してしまいました。

幸い、両親は軽自動車を 最下段（地下2段目） に停めていましたが、 大雨の予報が出た段階で 近所の平面駐車場へ避難 させていたため無事でした。

しかし、避難していなかった車は完全に水没。 所有者の方々はその後の保険手続きや修理・廃車対応で大変な思いをされています。

昇降ピット式駐車場では、地下1段目が人気です。

• 日射を受けない

• ホコリがかぶりにくい

• いたずらされにくい

• 昇降が楽

こうしたメリットがあるためですが、 水害時には地下1段目が最も浸水しやすい層 になります。

今回の台風でも、 地下1段目 → 最下段（地下2段目） の順に水が流れ込み、 複数台が水没しました。

仙台市内でも、

• 河川近く

• 低地

• 周囲より地盤が低いエリア

• 排水ポンプが古いマンション

では、ピット式駐車場の浸水リスクが高まります。

特に近年は、 ゲリラ豪雨・線状降水帯・台風の大型化 が続いており、 「今まで大丈夫だったから」では通用しなくなっています。

車が水没すると、次のような負担が発生します。

• 車両保険の申請

• 廃車・買い替え手続き

• 代車の手配

• ピット内の清掃・復旧

• 配管・電気設備の修繕

• マンション管理組合との協議

さらに、 ピット式駐車場の復旧には数百万円単位の費用 がかかることも珍しくありません。

「駐車場代が安いから」 「便利だから」 という理由だけで選ぶと、思わぬ損失につながる可能性があります。

◯駐車場の種類（ピット式・タワー式・平面式）

◯マンション敷地の標高・周辺の地形

◯排水設備・ポンプの状態

◯過去の浸水履歴

◯管理組合の防災意識

これらは、物件広告にはほとんど書かれていません。

しかし、実際の暮らしの安心度を大きく左右するポイント です。

仙台は、台風・豪雨・地震と自然災害のリスクが重なる地域です。 だからこそ、 “建物の強さ”だけでなく“敷地の安全性”を知ることが後悔しない住まい選びの第一歩 になります。

仙台市内でのマンション購入・住み替えを検討している方には、 以下のような無料相談を行っています。

• 気になるマンションの浸水リスク診断

• 駐車場の種類ごとのメリット・デメリット

• 過去の災害履歴の調査

• 地形・標高・ハザード情報の読み解き

• 物件ごとの“本当の安全性”の比較

専門的な内容も、一般の方にわかりやすくお伝えします。

「このマンションは安全？」 「ピット式駐車場って大丈夫？」 「災害に強い物件を選びたい」

そんな疑問があれば、気軽にご相談ください。 司さんの経験と地域の実例をもとに、 あなたの住まい選びを“後悔しない判断”へ導きます。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら