中古住宅を買うなら“保証の有無”が安心の分かれ道です
中古住宅を検討している方から、こんな相談をよくいただきます。
「引き渡し後に雨漏りが見つかったら…どうなるんですか？」
実はこれ、他人事ではありません。 そして“保証があるかどうか”で、あなたの安心は大きく変わります。
引き渡し後に雨漏り発覚…実際によくあるトラブルです
雨漏りは、最初からポタポタ落ちてくるとは限りません。 壁の中を伝って、じわじわと進行するケースも多く、気づいた時にはすでに深刻な状態になっていることもあります。
特に近年増えている
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ゲリラ豪雨
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台風による横殴りの雨
こうした強い雨がきっかけで、一気に室内へ水が侵入することも珍しくありません。
そして問題はここからです。
売主が個人の場合、ほとんどが“泣き寝入り”だった現実
中古住宅の多くは「個人間売買」。 この場合、引き渡し後に雨漏りが発覚しても…
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売主に責任を求められない
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仲介した不動産会社も「仲介しただけ」で対応してくれない
というケースが非常に多いのです。
そこで重要なのが「既存住宅かし保険」
個人間売買でも、引き渡し後のトラブルに備えられる制度があります。
それが 「既存住宅かし保険」 です。
この保険があるとどうなる？
- 引き渡し後に雨漏りなどの不具合が発生
- 保険法人が検査に合格した住宅であれば
- 修補費用が保険金として支払われる
つまり、買主であるあなたが損をしない仕組みです。
保険の流れ（とてもシンプルです）
- 売主が検査機関または不動産会社に依頼
- 住宅の検査を実施
- 合格すると買主へ保険証券が発行
入居後にトラブルが起きたら、保険で修理費用をカバー
※2019年9月時点の情報です。
しかし…実際は“約6割の中古住宅が保証なし”で売られている
理由はシンプルです。
- 売主が制度を知らない
- お金や時間がかかるため依頼しない
その結果、多くの中古住宅が「現状有姿（保証なし）」で売買されています。
でも安心してください。買主側から依頼することも可能です。
「この家、保証つけられますか？」
と買主側から相談することで、保険付保が可能なケースもあります。
中古住宅を“安心して買いたい”なら、まずはご相談ください
中古住宅は、新築よりもお得に購入できる魅力があります。 しかし、保証の有無を知らずに買ってしまうと、後から大きな出費につながることもあります。
あなたが後悔しないために、 購入前にプロがチェックし、最適な保証のつけ方までサポートします。
＼ 無料相談受付中 ／
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この物件、保証つけられる？
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雨漏りなどのリスクは？
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どこまで保険でカバーできる？
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仲介会社が教えてくれないことも知りたい
どんな小さな疑問でも大丈夫です。 あなたの不安を“安心”に変えるお手伝いをします。
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仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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