失敗しない不動産購入術  ·  2019/07/06

    仙台市内の宅地購入前に考えたい地震対策　仙台不動産情報ライブラリーcolumn233

    （出典：仙台市HP仙台市地震ハザードマップより）

    こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

    仙台不動産情報ライブラリー

    を運営しています

    スイコーの澤口です。

     

    本日は

    仙台市内の宅地購入前に考えたい地震対策

     

    というタイトルで

    情報配信をしたいと思います。

    平成28年熊本地震の被害状況から考える

    平成28年（2016年）

    4月14日21時26分

    マグニチュード6.5

    最大震度7　熊本県益城町宮園

     

    4月16日1時25分

    マグニチュード　7.3

    最大震度7　熊本県益城町宮園、西原村小森

     

    震度7の直下型地震が続けて襲った熊本県

     

    平成31年4月10日24時現在までに、

     

    震度1以上を観測する地震が4,596回発生。

     

     

    内訳として

     

    震度7：2回

    震度6強：2回

    震度6弱：3回

    震度5強：5回

    震度5弱：13回

    震度4：123回

    震度3：421回

    震度2：1,248回

    震度1：2,779回

     

    となっています。

     

     

     

    大きな地震が少なかった熊本県において

     

    平成28年4月以降の3年間で震度5弱以上

     

    が25回も発生しています。

     

     

    人的被害については

     

    本震発生から1ヶ月後の内閣府の発表では

    （出典：内閣府非常災害対策本部HPより）

    死亡49人、重傷360人、軽傷1,311人

     

    になっていましたが、

     

    3年が過ぎた最新の同発表では

    （出典：内閣府非常災害対策本部HPより）

    死亡273人、重症1,203人、軽傷1,606人

     

    になりました。

     

     

    この約3年間で人数が増えているのは、

     

    避難生活等による震災関連死が加わっての

     

    被害状況です。

     

     

    建物被害については、

    （出典：内閣府非常災害対策本部HPより）

    住宅において

     

    全壊　　　8,667棟

    半壊　　  34,719棟

    一部破損163,500棟

     

    になっています。

     

     

    倒壊を免れても

     

    居住できなくなってしまった住宅が多いこと

     

    が人的被害を拡大する要因になっています。

     

     

    居住できる住宅と居住できなくなった住宅の

     

    違いは、

     

    建っていた宅地地盤によるものや

     

    住宅建築の耐震性能の差によるものなどの

     

    影響が強くあることを、専門家による調査に

     

    て公表されています。

     

     

    H28熊本地震以降も全国各地にて大きな地

     

    震が発生しており、日本全国どこでも大規模

     

    地震がいつ発生しても不思議ではない状況に

     

    なっています。

    仙台市において直下型地震にどう備えるか

    2017年12月15日（金）　にNHK総合テ

     

    レビ「クローズアップ東北」では、

     

    「直下型地震にどう備えるか～仙台平野に潜

     

    む活断層～」の特集を放送していました。

     

     

    これまで宮城県は、宮城県沖地震のような

     

    沖合を震源とする大地震に見舞われており、

     

    その注意は沖合を震源とする地震に向けられ

     

    ていました。

     

     

    長町ー利府断層による地震も想定されていま

     

    したが、今後３０年以内に発生する確率が１

     

    ％以下と考えられているため、関心が薄かっ

     

    たのです。

     

     

    しかし、平成28年熊本地震により状況が一

     

    変しました。

     

     

    熊本は地震が少なく、やはり発生率が１％以

     

    下のような状況でありながら、活断層による

     

    直下型地震が発生したからです。

     

     

    そして、その熊本地震の発生したメカニズム

     

    と仙台市の置かれている状況のメカニズムが

     

    似ているということを研究者により公表され

     

    たことが契機です。

     

     

    長町ー利府活断層は約40ｋｍと考えられて

     

    いましたが、更に南に20ｋｍ程新たな活断層

     

    が発見されたことも放送されていました。

     

     

    仙台市ではページ上部のようなハザードマッ

     

    プを公表しています。

     

     

    直下型地震ではマグニチュード7.0～7.5程度

     

    と考えられており、

     

    ハザードマップでは震度7の地域が活断層

     

    の東側に分布しています。

     

     

    阪神淡路大震災は木造住宅のキラーパルスに

     

    より、建物が瞬く間に倒壊し沢山の方が家の

     

    下敷きになり命を失いました。

     

     

    直下型の大地震が仙台平野に起きるとしたな

     

    ら、これまでと違った被害が想定されます。

     

     

    住宅の耐震性の確保が急務になっています。

     

     

    新築住宅を購入するにあたり、地盤調査そ

     

    してその対策、住宅については耐震性能を

     

    耐震等級3にすること。

     

     

    可能であれば、費用が高くなりますが、

     

    構造計算を行うことがおすすめです。

     

     

    既存住宅にお住まいの方は、築年数に関わら

     

    ず耐震診断を専門家に依頼して、ご自宅の

     

    耐震性能や劣化状況を調べることです。

     

     

    耐震性能等に問題がある場合には、中長期の

     

    維持管理計画を重ねつつ安全性の確保につ

     

    いて取り組むことをおすすめします。

     

     

    仙台市内で活動する

    仙台不動産情報ライブラリー

    （運営：株式会社スイコー）の

    澤口（さわぐち）でした。

     

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    カテゴリ： 耐震診断, インスペクション, 大地震, 地震, 地盤調査, 地盤, 宅地, 耐震性能, 住宅地, 活断層