こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

相続のご相談を受けていると、こんな声をよく耳にします。

• 「うちは普通の一戸建てだから相続税なんて関係ないと思っていた」

• 「親の土地の評価額なんて調べたことがない」

• 「相続税がかかるかどうか、誰に聞けばいいのかわからない」

実は、相続税の基礎控除が引き下げられたことで、“一般家庭でも相続税がかかる時代”になりました。 特に仙台のように地価が安定している地域では、気づかないうちに評価額が高くなっているケースもあります。

相続税の基礎控除は 3,000万円＋600万円×法定相続人の数。

例えば、配偶者＋子1人なら 3,000万円＋600万円×2＝4,200万円。

土地と自宅だけでこの金額に近づくご家庭は、仙台でも珍しくありません。

特に…

• 親の家が広い

• 角地・幹線道路沿い

• 2つ以上の土地を持っている

• 金融資産が少ない

こうした場合、相続税の納税資金が足りず、土地を手放すリスクが出てきます。

路線価図は国税庁が毎年公開しているもので、 土地の相続税評価額を算出するための基準値です。

例えばスイコー本店の所在地を、令和元年の路線価図で調べると…

• 東側の正面道路：50G（50千円/㎡）

• 南側の側道：45G（45千円/㎡）

敷地面積を仮に300㎡とすると、評価額は次のように求められます。

① 正面路線価の補正

50千円/㎡×1.0=50千円/㎡

② 角地の加算（側方路線影響加算）

45千円/㎡×1.0×0.03=1.35千円/㎡

③ 1㎡あたりの評価額

50+1.35=51.35千円/㎡

④ 敷地全体の相続税評価額

51.35×300=15,405千円

つまり、約1,540万円という評価額になります。

・地価公示相当額

15,405千円÷80%=19,256千円

・固定資産税相当額

19,256千円×70%=13,479千円

これらはあくまで概算ですが、

「うちの土地はどれくらいの価値なのか？」

を把握するには十分な材料になります。

例えば…

• 自宅の土地1つ

• 配偶者＋子1人

• 金融資産は多くない

このような場合、基礎控除内に収まり、相続税はかからないこともあります。

しかし、

• 他に土地を持っている

• 親が複数の不動産を所有している

• 兄弟で分ける必要がある

• 土地だけで基礎控除を超えそう

こうしたケースでは、納税資金の準備が必要になる可能性が高いです。

相続は、 「知らなかった」では済まされない問題です。

• 納税資金が足りず、土地を売らざるを得ない

• 兄弟間で意見が割れ、トラブルになる

• 早めに対策していれば節税できたのに…

• 親が元気なうちに話しておけばよかった…

こうした後悔を防ぐためにも、 まずは土地の相続税評価額を知ることが最も重要です。

• 路線価からの評価額算出

• 相続税がかかる可能性の有無

• 納税資金の準備が必要かどうか

• どんな対策が取れるのか

• 不動産の売却・活用の選択肢

これらを30分でわかりやすく整理します。

「うちはどうなの？」という疑問を、今日のうちに解消しませんか？

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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