こんにちは！
仙台市で「仙台不動産情報ライブラリー」を運営している
スイコーの澤口です。
今回は、
土地取引件数から読み解く、仙台の土地価格のこれから
というテーマでお話しします。
仙台の土地価格、今後どうなるのか気になりませんか？
先日、
『仙台の住宅地価格が高いのは本当？』
という記事を配信したところ、多くの方から反響をいただきました。
「今買うべきなのか、待つべきなのか」 「土地価格は下がる可能性があるのか」
そんな声が多かったため、今回はその続編として “土地取引件数の推移” を取り上げます。
土地取引件数の推移を見ると、何がわかるのか？
下の図は、国土交通省が公表している
土地取引件数の推移 です。
（国土交通省資料より引用）
リーマンショック後に大きく落ち込んだものの、
その後は回復傾向にあります。
しかし――
実は、リーマンショック前の水準には戻っていません。
取引件数と価格の関係は？
一般的に、
-
取引件数が増える → 需要が多い → 価格は上がりやすい
-
取引件数が減る → 需要が落ちる → 価格は下がりやすい
という流れがあります。
では、仙台はどうなのか。
「取引件数が減る＝価格が下がる」とは限らない理由
今回のデータを見る限り、
もし今後取引件数が減少局面に入るなら、
「土地価格が下がるのでは？」と期待したくなります。
しかし、仙台の場合はそう単純ではありません。
● 仙台は東北の中でも人口が集中している
● 住宅需要が底堅い
● 新築マンション価格の高騰で“土地から家を建てる”需要が増えている
● 供給できる土地が限られている
こうした背景から、
取引件数が減っても価格が下がりにくい
という状況が続いています。
「買うべきタイミングがわからない」そんな方へ
土地価格はニュースやデータだけでは判断が難しく、 エリアごとの事情 や 将来の開発計画 売り出し状況 など、細かい情報を総合して判断する必要があります。
もし今、
-
そろそろ家づくりを考えている
-
土地価格が高すぎて迷っている
-
今買うべきか、待つべきか判断できない
-
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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