こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

令和の初日は

というタイトルで情報配信をしたいと思います。

朝、団地内をジョギングしている時に数年前から空き家や売家が気になるようになりました。

仙台市内の各団地内でも、同じような現象が発生しているようです。

大学時代の同級生から電話が入りお母さんを東京の自分の住まいに引き取ることにしたから、実家をリフォームして賃貸にしたいという相談を受けました。

同じように親が居住しなくなった実家をリフォームして賃貸にされるケースは珍しいことではありません。

さて、このようなケースでは、どうして賃貸にしたいのかが実は問題なのです。

他にも賃貸物件を持っていて大家業をされている方ならビジネスとしてのリスクも承知の上だと思うので、当社から何かアドバイスをする状況ではありません。

しかし、実家のみを賃貸にする場合では、後に売却されるケースがあるからです。

仙台のような人口規模では、賃貸需要が大きいため実家を売却するよりも賃貸にした方が儲かるという考えがあります。

しかし、そもそも実家の場合には、築年数が古いため、期待していたような家賃収入にならないことがあるのです。

家賃収入は不動産所得として確定申告する必要があります。

固定資産税、管理費、修繕費、減価償却費などを必要経費として家賃収入より減じた金額と給与所得を合算して所得税を計算し、源泉徴収された金額と税額との差異分を納付することになります。

賃貸物件にする前にリフォームした費用入退去の度に内装工事等の維持管理費用、アパート等でも、近年は外回りの清掃を管理会社に委託するのが一般的になり、定期的に清掃をしていないと印象が悪くて借り手が見つかり難くなります。

戸建住宅を賃貸にする場合には、賃借人が庭の手入れをするとは限らず、放置されていると生垣や庭木が大変なことになってしまいます。

そのようなメンテナンス費用もバカになりません。

そして、家賃が支払われなかった場合の対応が待っています。

遠隔地に居住していて実家を賃貸にした場合には、わざわざ仙台に来て家賃の徴収をするのか、それとも管理会社に委託するのかになります。

いずれにしても費用が必要になります。

このようなことがあるので、実家が空き家になった場合には、

安直にリフォームして賃貸物件にすることを選択せずに、

長期的視点も含めて検討されることをおすすめします。

スイコーの顧客様には、建物の状況によって

（1）解体して土地の売却

（2）解体せずに中古物件として売却

そして、昨年からスタートした国の制度を活用して

（3）リフォームプラン付き安心Ｒ住宅物件として売却

の3つの選択肢にてコンサルティングし、最適な方法を選んで頂けます。

リフォームをして売却する方法は、承っていません。

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